今年2月，位于外环线以内的徐汇新城三期以1.7万元／平方米开盘，比去年11月份的开盘价上调了2000元。

　　“3月上海将有30多个新盘入市，供应量陡增可能会引发降价高潮，市场将面临严峻考验。”邵明浩表示，最近3个月的市场变化对于上海楼市的走势非常关键。

　　21世纪不动产分析人士认为，京沪两地房地产市场投机成分有限，两地房价上涨是基于人口增长等刚性需求增长所带来的供需矛盾，市场中虽有投资的成分，但与深圳等南方市场追求短期暴利的投机相比有着本质的区别。且历年来的政策调控已经迫使大部分投机者离开上海市场，因此，在面对政府更加严厉的宏观调控时，京沪并未出现大幅调整。

　　此外，北京、上海都是国际化大城市，有着周边强劲而稳定的购买力支撑，且今年北京将承办奥运会，2010年上海将承办世博会，这些利好都增强了京沪两地业主和消费者的信心，房价不会轻易出现大幅下跌。

　　据21世纪不动产监测数据显示，春节过后北京咨询购房的客户量出现明显回升，上海二手房市场2月成交量环比1月同期上涨了15%。在价格方面，京沪两地均未出现大的波动，北京2月二手房挂牌价环比1月微涨0.3%，上海则仍保持1月份的挂牌均价15750元／平方米。

　　“目前看，北京、上海出现像香港当年房价降30%、40%硬着陆的可能性不大。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析员张寅2007年初曾预测，保障性住房入市，加之利率、经济周期等各种因素形成共振，将促使北京房价在2008年二季度出现向下“拐点”，硬着陆的可能性不大，但会有一段时间的僵持期，成交量极度萎缩。

　　“我仍然坚持原有观点。”张寅表示，土地拍卖目前虽出现流标但并未出现价格崩盘，因此，房价降15%以上的概率都不高。

　　在几大城市住房成交量持续萎缩的背景下，部分大开发商以促销暗降的方式试探市场，而部分中小开发商目前还不“认输”，还在捂盘观望，他们在等宏观调控的政策是否会放松，等地方政府换届后态度是否会缓和。

　　事实上，万科等大开发商降价的市场效果并不明显。据媒体报道，万科今年1月份的楼盘销售金额，仅为18.5亿元，不足去年12月份的三成。