尽管如此，他也指出，广州市作为广东省省会，经济增长向好，再加上土地成本日益高企，房价不可能无限往下。因此，中长期看广州房价仍将持续上升。预计本轮降价会在今年下半年见底趋稳，明年回暖。

　　赵卓文还表示，广州自有住房拥有率达80%以上，不依靠投资性购房，难以维持房价的长期走高。因此，广州房价未来的走势，关键还要看市场是否具备投资吸引力。

　　京沪楼市未来引分歧

　　同为内地一线城市，与广州相比，北京、上海楼市尽管也初现促销、打折苗头，但显然要温和得多。不过，仍有人担心，广州房价明显下跌对于京沪楼市具有“示范”效应，而这股降价浪潮将会席卷全国。

　　“上海不会步广州后尘。”上海汉宇地产研展部主任邵明浩对本报记者表示，万科此番在各地降幅不一，上海5%、北京10%、广州20%以上，这也表明三大城市房价调整的空间不同。

　　广州由于投机比例过高，波动幅度自然大于京沪两地。在近几年的上涨过程中，上海2005年调整了一次，北京房价则一直单边攀升，因此本轮调整，北京房价的波动可能会大于上海，而且广州楼市目前还看不到“底部”，调整的时间会较长，北京、上海则要看最近3个月的市场变化。

　　对此，赵卓文则指出，万科在广州降幅高是因为其在土地招拍挂制度实施以前，在广州储备了大量土地，这些土地的价格成本较低，因此其广州楼盘的利润也较高，下调空间自然也大。

　　他认为，广州经过20多年的市场竞争已经高度市场化，是市场经济先知先觉的地方，此番广州房价波动只是提前反映了国内房价的波动，这仅是全国性波动的起点，而北京上海同样也会形成共振。

　　赵卓文甚至认为，北京、上海房价的波动会比广州更为剧烈，因为广州地产业垄断特征明显，竞争不充分，几家大开发商联合就能“止跌”；而北京、上海有很多中小开发商，竞争充分，更容易降价。

　　邵明浩则认为，上海房价向下的空间有限，15%就是极限位置了，估计还达不到。

　　“整体来看，目前上海房价与去年的高点相比，下滑不到5%。”邵明浩告诉记者，从局部看，部分中外环楼盘出现价格向下波动，但也有部分仍向上波动。