记者观察：“租房、买房，任意选”的快意时代

　　有个故事说，在日本东京或者别的大城市，年轻的城市迁徙者，如果要换房子，只要拎着行李箱直接搬进去就好了，因为城市里有很多设施完备、价格便宜的公寓可以让他选择；看过《老友记》的人都记得，那六个年轻人在纽约中央公园边上的公寓里合租了10年之久。

　　而类似这样的“青年公寓”在北京城中似乎从未出现过，青年、尤其是新移民们对着奇贵无比的“酒店式”公寓望而却步，或者在民宅里仓皇地栖身，成为进入这个城市最初痛楚的经验；而近两年的房价飙升，又把他们中的很多人逼上了恐慌性购房之旅。

　　因此不能不赞一声本届两会代表委员们的敏感，在经适房和两限房大计尘埃落定之际，他们提出了扩大廉租房范围、建设“青年公寓”、甚至鼓励合作自助建房等，把温暖送给那些被排斥在高价房和保障范围外的人群，虽然有些晚。

　　种种迹象表明，高歌猛进10多年的中国房地产市场终于迎来历史性的节点，包括廉租房在内的保障性住房制度在本届两会上得到了充分讨论，住房和城乡建设部已设立，未来政策性租赁房作为现有体系的补充，将有可能提上政府议事日程，并很快变为大众将要经历的现实，呈现出一个多层次的住房体系。

　　由此我们可以设想未来城市的居住模式：新进入城市的外来者，可进入公共租赁房；刚毕业的学子，可合租一套青年公寓，那是政府规划、民营资本投入、保证基本居住品质的住宅；当收入日渐丰厚或成家立业，则可选择城区优质地段或轻轨沿线低密度商品房；而低收入群体，则可选择廉租房或经济适用房……租房、买房，任意选，真正实现各得其所，住有所居，这样，才是一幅“正常”的社会图景吧！

　　插曲：合作建房发起人欲盖“长租房”

　　“盖套长租房，等房价冷静”，近日，合作建房发起人于凌罡将自己的MSN签名档改了，他又开始琢磨着合作建套长租房了。据他介绍，合作的方式为大家一起凑钱成立公司，买地或租地盖房子。算上地皮钱，盖楼、通上下水、电，精装修、家具、电器等等，一套使用面积26.1㎡的小户型房子平均下来，地皮3万，房子6.9万，10万应该就够了。

　　于凌罡描绘道，虽然不在市区，但买辆班车，大家AA司机的工资、油钱和保险，比住市区还方便。按照租地只能住30年算，平均每年才出3300元，每个月才275元，比在城里租个床位还要便宜很多。用来投资，能帮助很多需要租房子住的人，不管加价转租赁权，还是按月出租都合适。

　　他还说，现在已是春暖花开的时节，这种房子盖起来很快，六个星期就能交房了。目前他已经挑选了大兴狼垡、温泉白家疃、通州三惠桥等目标位置，希望能凑够人数来共同做成这件事情。从网络论坛的回帖来看，许多长期跟踪于凌罡的人对此表示有兴趣，“但估计难以做成”。（张晓玲）