外资乘“低”而入？

　　在市场重整的时期，虎视眈眈不仅是国内的上市房企，来自国外的资金巨兽同样不甘寂寞。

　　“国内的房地产业某种意义上已经和世界接轨了。”香港凯基证券的一位行业分析师向记者表示，虽然名义上，中国还是一个完全资本封闭的国度，最近对外资又有种种的限令。但“国内的经济系统，不是仅仅用数字就可以管理的。大量的灰色渠道以及隐性金融的存在令国内楼市早已成为国际资本的逐鹿场。”

　　近期外资对于国内房地产业显示出前所未有的热情。今年2月24日，荷兰国际投资管理公司(ING)宣布了一项新的房地产基金计划。此次成立的基金将分散投资于一系列以房地产为主要收入来源的房地产股票和房地产信托基金(REITs)。ING投资管理亚太房地产证券投资经理贾斯丁·派克表示，期望这一基金能够募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国内地房地产市场。

　　除了外资直接投资，更多资金选择的是与国内地产商结合投资。在去年年底，北欧的金融机构SEB宣布，和国内地产商复地集团共同组建2亿美元规模的房地产投资基金，用于投资中国市场。这种外资与国内地产商捆绑的合作模式正在不断地复制。今年2月国际投行瑞银集团与金地集团签订协议，共同成立房地产投资合伙企业，预计将募集3亿美元资金。

　　国信证券陈林也认为，外资并未放慢进入中国的步伐，2007 年全国共完成房地产开发投资额25280 亿元，增长30%，2008 年1 月，非金融类FDI达112 亿美元，同比增长109.8%，表明国际游资仍在大规模流入。他认为：“肯定有一部分资金正通过各种方式进入国内房地产领域。”