这边是歌舞升平，那边却暗淡依旧。从销售数据上看，全国各大城市的楼市仍然被浓雾笼罩着。光大证券分析师华光磊的研究报告显示，三大指标城市的销量只是去年同期的5成至8成。上海的销售情况最好，春节过后成交量逐步递增，3月初的日均成交量已回升到425套，相当于2007 年3 月份日均成交量的83%。情况最差的是深圳，3月份以来日均成交面积约为每天5300 平方米，不足去年同期的45%。北京则处于两者之间，今年二三月的日均签约量分别相当于去年二三月日均签约量的75%和50%。
“部分原因是上市房企在粉刷太平。”香港凯基证券分析师直言，由于房地产行业的特殊性，上市房企在确定销售收入的会计处理上有不少腾挪空间。通常在会计账面上，以住宅项目竣工交楼作为收入确定的时点，因此“只要上市公司愿意，完全可以将去年的销售下移到今年的账目上”。同样，光大证券分析师赵强对于保利地产公布的数据一点都不意外，由于2007年已售项目结算的滞后性，他早在2月已断定保利2008年的业绩仍将保持翻倍的高增速。
但在一家国内上市房企的内部定价会上，记者却听到了完全不同的声音。“今年二季度华南、华东的销售价格可根据市场情况，自行上浮5%~10%。”会后这位上市房企的销售负责人表示，他们已从前两个月的促销中探明了各城市消费者的心理底线。齐鲁证券涂力磊同样认为，各种迹象显示，住房消费的购买倾向和购买力依旧高得惊人。