合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，2008年第一个销售旺季将会在五一前后出现。黎文江分析，进入5月后，"90/70"政策效应将充分显现，再加上开发商迫于推货压力将积聚的产品在五一前后以低价入市，在货量增加价位相对拉低的前提下，将会促使大部分处于观望的买家出手，预计十一，成交量将完全恢复。

　　据经纬地产统计数据显示，今年广州老城区随着君汇世家的开盘，以及美荔心筑、越秀上品轩、三木国际公寓等楼盘持续推货，新盘数量将多达25个，货量也有近10000套左右。除老城区以外的其他区域，新盘新货量也将有大幅度增加。黎文江认为，五一前后广州新盘新货的供应量，将是近年来难得的供应高峰。

　　货量增加能否带动成交量？房地产市场研究专家赵卓文认为，从目前的楼市来看，价格决定成交量。2008年前3月，很多开发商捂新盘以求寻找更好的时机高价放盘，但楼市的持续低迷，开发商自信心受挫，迫于推货压力，五一前后可能会以低价入市，当价格降到市场所能承受的程度，自住者和投资者将会一改观望状态选择入市，从而使成交量上升。

　　针对楼价会不会有大幅下调，中原地产项目部总经理黄韬认为，上半年随着限价房以及中小户型商品房大批入市，成交均价会有所下降，但不会有大幅下调，个别区域的楼价依然坚挺，如珠江新城楼价始终保持在2万元/平方米左右。

　　中原地产项目部总经理黄韬：中小户型增均价有望降

　　万科金色荔苑和中海金沙湾销售火爆，最关键的因素是销售价格迎合了市场。中海金沙湾以限价房的价格6500元／平方米起开盘，算是广州商品房中触底的价格。这是开发商"低开高走"的策略，以低价带动短时间的成交量。

　　我认为，成交量如果连续两个月上升，市场可能会复苏。预计4月底5月初，成交量可能会抬升，但价格未必会上升。随着成交量不断增加，开发商推货力度加大，下半年不排除房价有上涨的可能性。但由于去年高端楼盘占九成，今年在中小户型产品增多的前提下，均价可能会拉低。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江：五一是买房的最好时机

　　在当前市场上，仍然存在着强劲的住房刚性需求。有资料显示，1993～2006年，广州户籍人口数以平均每年10万的速度增加，按2006年广州人均居住面积19.44平方米计算，每年新增住宅需求面积光满足新增户籍人口就达194.4万平方米。

　　预测2008年广州楼市将呈现高位、趋稳、放缓的态势，供求将逐渐趋于平衡，结构渐趋合理，价格走向平稳。因此，广州的楼价不可能再有大幅的下降，随着四五月份新盘新货集中上市，五一前后的价格也将达到最合理的区间，是买家入市的最佳时机。

　　走向低谷。黄韬预测，今年3~4月份楼市可能继续不理想，但五一前后，随着大批新盘新货低价上市或会带动成交量。如果成交量连续两个月上升，市场就会复苏，楼价也会随之而升。

　　房地产市场研究专家赵卓文认为，市场环境较去年有较大的变化，但刚性需求仍然存在，只是在低迷的楼市中，没有如期释放。2008年前3月个别性价比高的楼盘受到追捧，证明楼市能不能回暖，关键还要看近期开发商新推产品在价格上做出了多少让步。