受去年"9·27"房贷新政影响，广州楼市从去年底开始成交量日益萎缩，楼价持续回落，很多市民担心未来楼市能否回暖这一问题。日前，时报记者在上周六、日开盘的中海金沙湾、万科金色荔苑发现，现场销售非常火爆。多名业界专家认为，今年上半年个别降价盘仍受市场追捧，并预计五一成交量有所回升。另据广州市房地产协会发布的《2007年广州商品住宅市场运行概况暨2008年广州楼市形势分析》预计，今年广州楼价将呈现平稳中有微升的态势。
降价盘淡市销售不淡
上周末，记者踩盘发现，分别于上周六、日开盘的中海金沙湾、万科金色荔苑销售现场非常火爆。其中，中海金沙湾销售均价仅7100元／平方米，当日销售近九成，销售额达2.4亿。中海相关负责人表示，这次定价完全从市场出发，由于迎合了市场，销售结果也在预料之中。
据悉，万科金色荔苑对外宣称均价为13800元/平方米。销售当日，A栋一层6套单位中近四套单价在13000元／平方米以下，B栋一层3套单位，单价都在13800元／平方米以下。万科相关人员透露，截止至12点半，264套单位全部售罄，成交额高达4亿元。
经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，金沙湾和金色荔苑在淡市中受追捧，最主要的原因两者在价格上有了明显的让步，接近买家的心理价位。因此销售火爆也属正常。
除此之外，雅居乐1月推出的30套一口价单位被轰抢；锦绣香江山水华府2期1月26日以9000~15000元/平方米出售，并涵括3000元/平米左右的装修，买家认为远远低于心理预期，当日成交额超过3亿元；差不多同时，碧桂园推出的特惠产品，基本上已悉数售罄。吴定金分析，在淡市中，以低价开盘是促使成交的关键。