剖析

        发展过快易引发危机 

        “在市场好的情况下，房产中介的扩张，可以打响自身的品牌知名度，同时，多方位布点，可以抢占有利地理位置，并在不久的将来，可能带来一定的利润。”郑先生对各家中介频频扩张的举动表示了理解，然而，由于不少中介在新区楼盘开发时就抢先布点，从楼盘预售到交房再到出证，前后至少需要一年以上的时间，“因此，市场环境好时，其他店所创造的业绩，可以弥补这些店每个月的成本支出，但在市场环境不好的情况下，这些无法立刻创造价值的门店，从某种意义上来说，就成为了中介企业的负担。”

        此外，许多房产中介公司的发展，仅仅表现在门店的扩张上，但企业的运营机制和人才储备并没有跟上脚步，这也埋下了一定的隐患。“市场上有部分小中介公司在创业初期为了打响品牌知名度，盲目扩张，但却没有进行相应的人才储备。虽然门店数量多了，但是经纪人的数量和素质却无法得到保障，企业内部也没有建立起相应的管理机制”，业内人士魏淇说，“这在当前的市场环境下，很容易引发企业危机。”

        抗风险能力仍需提高

        “楼市一打喷嚏，中介就感冒”，一位业内人士曾经这样比喻国家宏观调控政策对于中介市场的影响。虽然这样的比喻有些夸张，但却一针见血地指出了目前房产中介公司所存在的弊端。

        “由于长期以来市场的良好发展，所以福州的房产中介基本不会出现卷款事件，然而，从这次的市场现状中，我们却能很清楚地发现，房产中介企业抗风险的能力实际上依然很弱。”魏先生说，“中天置业、创辉房产、中大恒基等房产中介公司所暴露出的问题，实际上对福州的房产中介企业起了一定的警示作用。”越是企业规模大的中介公司，有的时候，越要重视调整自身企业内部的运营结构，增强抗风险能力。中介企业的资金本来就不如地产企业那么雄厚，在很大程度上，向银行申请贷款所获的金额也较低，市场上大部分中介企业都“看天气吃饭”。而在当前的市场环境下，储备较少的小中介企业举步维艰，一些较为大型的房产中介企业的生存也较为艰难。“房地产是一个高风险、高投入、高回报的行业，但对于中介公司来说，无论市场环境如何，凭借自身良好的业务开发能力，都能生存下去，成为在未来的一段时间内，各家中介企业急需思考的课题。”业内人士林先生说，管理制度的进一步改良或者打造复合式的营销模式，都成为房产中介在当前的市场环境下想要突破困境所需考虑的重要因素。或许正如魏淇说的那样，“只有建立良好的企业运营模式和企业机制，才能有办法应对任何市场环境，立于不败之地。”