房地产周期不可能和宏观经济周期脱节，2008年国内流动性过剩问题也难以根本解决。

　　1月下旬，达沃斯世界经济论坛上，经济学家一致认为中国、印度等新兴经济体经济继续会有不错表现。国际货币基金组织1月29日发布的最新《世界经济展望》报告预计，今年中国经济增速将从去年的11.4%放慢至10%，这将有助于减轻中国对经济过热的担忧。岁末年初的雪灾给局部地区造成了较大损失，但没有改变中国经济的基本面和走势。从这个角度看，楼市进入“极点”或出现雪崩的可能性极小。

　　从供求关系看，2007年三季度开始，全国房地产投资增速加快，保持在30%以上，供不应求的紧张状况在2008年将获得缓解。同时政府加强了抑制房价上涨过快的宏观调控，尤其是从各地业已公布的住房规划看，保障房入市的冲击在2008年下半年会凸显，再加上2007年住房购买力释放过快，预计2008年房价不可能再重复2007年的大幅上涨，调整将不可避免。

　　从购买力、后续调控政策看，温和调整、技术性调整的可能性远大于大落的可能性。万科在珠三角、长三角一降价即换来销售额逆势猛增的现实，说明了楼市购买力仍在，是房价的不合理高企将消费者暂时抛离了市场，而不是消费者抛弃了楼市。预计2008年开发商适当让利后，销售量将回升。这是楼市保持上涨趋势的重要物质基础。

　　紧缩货币政策、反囤地政策、住房保障政策以及人民币对美元升值诸因素对楼市的供求、成本、购买力和预期正在产生、并将继续产生重要影响。2008年房地产市场将会在转型中调整前行：供求趋于平衡、结构渐趋合理，价格走向平稳，预期转向理性。但是，决定房地产需求和价格的诸因素尚未发生根本性改变，调控政策有利于令目前过热的楼市降温，但既有格局难以逆转。