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广州日报:美国房地产今后两年降价将超过10%

海西房产网 发布时间:2008.02.29 来源:广州日报 作者: 薛松

  诺伯特·沃尔特:从时间剖面来看,美国的按揭贷款即将会有一个利率的调整,这表明房地产市场本身的问题还将持续一至两年。从信贷市场的角度来看,最糟糕的时期应该已经过去了。3个月利率和央行利率的利差已经回落,资产支持的商业票据市场也正在显示回稳的迹象。不过,由于普遍的风险重估以及对全球经济的日益担忧,信贷利差似乎不太可能回到次贷危机前的水平。

  记者:假定次贷危机损害了消费,消费的疲软是否会因此引发美国的经济衰退?

  诺伯特·沃尔特:这个问题值1000美元!毫无疑问房价的降低将抑制消费者支出。过去12个月消费者信心指数的下降趋势也表明了这一点。对未来的消费者支出来说,最终的关键是劳动力市场。我们看到薪金总额的增幅有一些减缓,但就业仍然在持续增加。如果这种情况持续下去,消费会放缓,可能不够强劲,不足以推动经济发展。不过,这是一场旗鼓相当的博弈。

  下半年欧洲央行可以考虑降息

  记者:次级贷款危机对欧洲以及德国经济有何影响?

  诺伯特·沃尔特:美国经济增长的疲软以及美元的贬值将减缓欧洲和德国的出口势头。出于更谨慎的期望,投资开支也将略微降低。次贷危机触发的普遍的风险重估增加了利差,使得风险投资的融资成本更加昂贵。不过,鉴于高额利润,欧洲公司,特别是德国公司,目前可以求助于相当大的内部融资资源。这场次贷危机对欧洲一些过热的房地产市场,比如西班牙、英国以及爱尔兰做了个深化调整,但是整体上的负效应应该还是可以控制的。欧元区去年的经济增速是很好的有2.5%,我认为今年的增速会达到1.6%。

  记者:您是否可以提供几点解决这场危机的建议?如果降息是一种办法,您认为降多少适当呢?

  诺伯特·沃尔特:有一点是很清楚的:宏观经济的调控取决于金融市场如何迅速重拾信心。

  为实现这一目标,处理次级贷款危机显现的缺陷,必须优先做好以下几件事:银行必须增加透明度,披露它们有关次级贷款的相关损失以及表内和表外风险,说明他们在金融系统的风险分配以及他们的风险管理方法。银行必须改善复杂金融产品的定价工具和估值方法。必须改善流动资金管理,加强风险控制。

    

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