美国房地产市场的价格在今后两年将会下降超过10%，房产附属领域的萧条会持续3~5年。

　　这场次贷危机对欧洲一些过热的房地产市场，如西班牙、英国及爱尔兰做了个深化调整，欧元区经济增速也将由去年的2.5％降至1.6％。

　　日前，全世界最大综合性银行德意志银行集团的首席经济学家诺伯特·沃尔特在法兰克福接受了记者独家专访，他认为，美国房地产市场的价格在今后两年将会下降超过10%，这场次贷危机对欧洲一些过热的房地产市场，比如西班牙、英国以及爱尔兰做了个深化调整，欧元区经济增速也将由去年的2.5％降低至1.6％。他预测，2008年下半年，通货膨胀率应该趋向于欧洲央行的目标利率。

　　房地产市场问题还将持续一至两年

　　记者：您能介绍一下这次的次级贷款危机会影响哪些领域吗？

　　诺伯特·沃尔特：美国房地产市场的价格在今后两年将会下降超过10%，房地产附属领域的萧条会持续3~5年。不过考虑到目前已经进行的大调整，我们不认为房地产市场还会再来一次暴跌。房屋价格的下降抑制了家庭自有资产的撤回，这对美国的消费者也是不利的。历史表明消费者对此的调整是相当缓慢的。我们认为在2007年达到大概3%的消费增幅之后，2008年的消费增幅会减缓为约1.5%，而且这个增幅还会维持相当一段时间。对石油以及石油产品的需求，至少从短期来看，不会受到石油价格的太大影响，但可以肯定的是，增长的疲软意味着石油需求的减少，这应有助于把石油价格抑制在较低水平。

　　很明显，次级贷款危机的冲击主要在金融业。2007年下半年以来，所有市场领域的发行活动都发生了巨大的滑落。相应的，次贷危机很可能会留下一个后遗症，复杂产品与过去相比会更难得到投资者的青睐。

　　记者：您是否认为这次次级贷款危机最糟糕的时期已经过去了？如果没有，什么时候会达到顶点，什么时候会结束呢？