标普地产分析师符蓓指出,2008年,中资地产商将面临多重严峻挑战,其中包括营运环境和财务环境双重恶化的压力。

　　自从去年第四季度以来,国内开发商的营运环境就开始"入冬"。包括二次购房按揭更加严格、银行贷款收紧、土地储备清理力度加强、经济适用房大量推出等措施,让楼市降温,至今仍未现好转迹象。

　　根据中原(中国)地产的数据,2007年9-10月,深圳住宅销售价格和交易量分别下降了16%和45%,一些二线城市比如成都和重庆,降价趋势也开始形成。

　　标普资深董事曾怡景告诉本报,目前很多大城市楼盘已经开始降价,并朝着这个趋势在发展。

　　"当然,现在还不能将之命名为价格战,很多二线城市的售楼价格还不错,但如果市况照此下去,开发商的流动性压力继续上升的话,就会有一些开发商被迫降价售楼,如果很多开发商都跟随的话,必将对楼价造成很大压力,我们现在关注的就是,未来一段时间内会否出现大面积的价格战。"他表示。

　　除此之外,符蓓称,未来楼市供求关系发生较大变化导致供大于求,也可能对销量和楼价产生较大压力,而如果A股市场不断下跌或出现其他的负面经济消息,也可能导致潜在购房者用于购买住宅的金融资产大幅缩水,尤其是中端市场;另外,A股市场的崩盘则将令国内股票市场的融资渠道关闭,而这些因素,都是标普今年关注的重点,并可能对地产商的评级发生较大影响。