这种带租约的出售在商铺销售中常见，在住宅中却不多见。一位中介公司人士据此分析说，“奥运概念”的房屋市场已经出现了一些问题：一是商业住宅不分，许多住宅是依靠奥运概念的高租金，将单价定到2.3万元/平方米以上；二是许多住宅在出租期间即挂牌出售，这说明很多人不看好奥运会以后亚北地区的行情，想在出租期间就赶快抛掉。
实际上，奥运高租金对于这些买卖房屋的人来说，目前还只是“镜中花”。
上述动辄3-8倍的租金上涨其实只在今年8-9月份出现，而且是奥运主场馆周边的一些项目才有这样的涨幅。这有点类似于炒权证。
而在目前，这个地区的两居室民宅租金仍维持在2000元/月左右。
自2007年中以后，奥运会主场馆附近的亚北地区已经很少新盘供应，房屋交易以二手市场为主。而在2008年以前，这个地区的房价上涨还是以开发企业为主的新盘涨价。如今涨势不减。很多专家担心，该地区房价下一轮涨价将出现在二手房市场。
二手房市场集聚了出租和出售两重市场，有专家担心，租金和售价交替上涨将促使亚北地区房价出现畸形高涨的趋势。
2008年2月，北京楼市进入“滞胀”期，整个市场出现交易量大幅下降和商品房滞销的情况。一些楼盘已开始打折销售，意欲回笼资金。
值得注意的是，据多家中介机构的调查数据，2008年1月，北京新房价格同比上涨了约14%，二手房涨10%，而亚北地区的二手房市场却出现了轻微的价格下跌势头。该地区另一奥运概念楼盘已经打出了“首付五成9.8折；全款9.6折”的广告，同地区有的二手房最高降价达到每平方米2000元。
“奥运地区”的房价仍然在涨和跌中犹豫。