“鸟巢”以北3公里处，即是北京最大的经济适用房群“天通苑”，它的旁边又是另一经济适用房群“回龙观”。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。

　　2007年8月，天通苑派出所才正式挂牌接警，由此成为管辖人口达15万人的全北京市最大的“片儿警”。

　　“地铁5号线始发站为天通苑，每天早晨上班高峰时间都拥挤不堪，”上述北辰实业人士说，“北辰地区现在已经开盘的楼盘所吸纳的人群已经使亚北地区(奥运会主会场附近地区简称)人口密度达到极限了。”

　　像李利来这样的“有钱人”，当然不会选择住在这里。

　　“保证每个月涨五百”

　　 既然不认为是宜居之地，为什么又看好这里的房产投资呢？

　　烧热房价的火，除了奥运概念，还有一个“断档”概念。

　　2006年年中的时候，京城房地产圈内曾流传一个说法：为保证奥运会期间主场馆附近无未封顶楼盘，2006年下半年起该地区将暂停工地建设，后来这一政策因故拖延到2007年年中才执行。按照这一安排，“鸟巢”附近的亚北地区住宅施工将自2007年年中到2008年9月份停工，相应的土地审批和开工手续审批工作亦按照此政策执行。因此，亚北地区楼盘供应将自2008年初出现“断档”，奥运会之后新批项目施工也要1年才能形成住宅供应，这一时间段无疑是该地区市场“升值期”。

　　这一传言是否属实，迄今还不得而知。但出乎李利来意料的是，还没等到2008年初，在2007年，亚北地区的房价就涨上来了。

　　矗立在“鸟巢”旁边的“盘古大观”原来是北京摩根投资有限公司开发的“摩根广场”，曾是京城“第一烂尾楼”，几经周折之后，自2006年下半年起复工。2007年3月份，有房屋顾问公司人士透露，“摩根广场”已更名为“七星摩根广场”，准备建一个七星级酒店和公寓组合的项目，初步定价为35000元/平方米。此时，该地区公寓楼盘平均价尚未突破1.2万元/平方米。

 
　　2007年7月，摩根公司宣布除了公寓部分外，其他项目全部改为持有。而及至2007年12月，由“七星摩根广场”更名而来的“盘古大观”项目售价已达到5万元/平方米，超过北京CBD核心区域的银泰中心成为“北京第一贵楼”。

　　据说，“盘古大观”装修极尽奢侈，形成其外观“一条龙”形状的几十根立柱石材全是进口。而所出售的公寓部分面积没有大小之分，一律为888平方米，在房间内即可俯瞰“鸟巢”的全景。最稀奇的是，该项目楼顶为古典四合院，据说“只租给比尔·盖茨等世界级富豪住”。