而从年报中可见，保利去年销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，同比分别增长62%和104%。报告期内结算面积110万平方米，结算销售收入74.08亿元，已售未结转面积132.95万平方米，金额116.34亿元。

　　尽管规模扩大，而保利的销售均价也比去年有所上升，2007年的结算均价增长34%达到6735元/平方米，但是由于土地增值税的增加，扣税后的毛利率大体与上年持平。而目前其业绩增长的动力来自结算项目的增加。

　　2007年，保利地产(企业专区,旗下楼盘)实际开工面积比年初的计划数增加了14%；实际销售金额也大大高出年初的目标，反映了公司管理层在2007年快开快销、加速周转的思路，同时2008年有75%的结算业绩已经预售锁定。而且在受到调控影响严重的广州地区的销售面积仍达到58万平方米，为2008年的业绩结算奠定基础。

　　同时，虽然保利的土地成本在与万科、金地等更倾向招拍挂取得土地的公司相比更占优势，虽然大多由收购兼并取得，但是其毛利率却一直保持28%左右的水平，从保利的发展策略可以发现，它的产品很少以最大限度提升项目售价为目标，而是通过制定有吸引力的价格，快速回笼资金，以拓展新项目。而且它一直采取高负债的发展模式，并且开发节奏较快，相当一部分贷款利息被资本化，也是毛利率水平略低的原因。

　　尽管今年的扩张速度放缓，但是券商预期因销售项目结转的滞后性，预期其在2008年仍然可以保持结转营业收入同比100%左右的增长。而保利地产(65.30,-1.96,-2.91%)称，公司今年要力争实现房地产直接投资300亿~350亿元，新开工面积630万平方米，竣工350万平方米，全年实现销售收入240亿元。