走进宽敞的售楼部，七八位售楼小姐正围住一位前来看房的顾客进行推销。看见记者进来，3位售楼小姐热情地迎了过来。一位售楼小姐告诉记者，“特价房”每平方米仅售6300元，但数量有限。随后，售楼小姐快速地向记者推荐了7间“特价房”，记者发现，根据这个楼盘的朝向，售楼小姐推荐的“特价房”朝向都在背阴面，而且“特价房”都在楼盘低层。

　　一位售楼小姐见记者正在思考，在一旁催促说：“这次特价活动就做一天，也就剩下这7套了，我们这个楼盘的其他每套房都是均价7000元以上卖出去的。如果还没拿定主意，恐怕会错过这次难得的机会哦。”

　　记者和那位正在看房的顾客聊了起来。他悄悄地告诉记者，这个楼盘目前的“特价”比同一地段其他楼盘的商品房均价大概便宜了50元左右，拿出来卖的还都是销售尾盘的房子。这位顾客在一个月内连续看了几家“特价”楼盘，他发现，这些楼盘不是远离市中心、交通不便，就是房子本身条件不好。

　　胡辉说：“对开发商来说，拿出一两套低价房来吸引客户的手法，短期内可能能吸引大量客户，但是估计绝大多数的购房者根本买不到所谓的特价房。而像我们这样不以低价作为卖点的商家，到时候连客户都吸引不到。长此以往，我很担心特价楼盘会‘玩出火’，引发楼市不正常低价的‘骨牌效应’。”

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，虚假调价的方式只是促销花招。由于市场一向“买涨不买跌”，这一噱头被购房者识破后反而可能加剧观望氛围，不利于房地产市场的稳定和持续健康发展。由于真实的自住需求大量存在，开发商应该主动适应，并积极提高房屋的性价比，如果奢望靠价格游戏吸引购房者，即使一时起效也难长久。同时，房地产市场降价扎堆涌现，说明了现在房价仍然处于虚高状态，水分的确很大，房价的真实性也因特价而被扭曲。造成这种现象的关键在于，目前房地产管理市场缺乏有效的价格监管体系。