观望

　　2008，房市百家争鸣

　　上海春之声置业副总经理 赵春雷

　　首先，2008年房市，将是百家争鸣的一年。所谓百家争鸣，是指随着今年住房保障制度的制订，明年将进入一个执行年。明年的市场将真正进入一个以商品房、两限房、经济适用房、廉租房等为主的多层次供应市场，不同经济实力人群将对号入座完成家居梦想。商品房在总体供应量中的比重也将有所下滑。

　　其次，2008年房市，价格表现将为前扬后稳的曲线。2008年前期，在百家争鸣尚未进入高潮阶段，市场表现将继续呈现上扬趋势。而至2008年后期，随着多层次市场供应结构的逐步成熟，市场表现则会进入一个相对平稳期，部分投资购买比重较高地区会出现局部回落。但由于相对而言商品房的供应量占总比例有所减少，投资型与改善型买家仍将继续青睐商品房等原因，预计商品房的价格底部将得到有力支撑。

　　再次，2008年房市，商品房市场既不可能全面雪崩，也不可能出现所谓的全盘拐点。但在局部城市或区域出现一定的跌势，也会是一个市场中的正常状况，基本面依旧看好。就上海市而言，中环以内受供应面的影响，在较长的时期内，将保持坚挺的价格并继续小幅上升。

　　市场交易趋于平稳，价格涨幅明显趋缓

　　上海社科院房地产业研究中心副理事长 张泓铭

　　从2007年下半年起，中央政府对于住宅用地的控制已经有所放松，2008年会有所继续。相信这对于2008年住房供应的增长有实际的作用，有助于缓解市场供不应求的矛盾。

　　把最近明确的“二次房贷”政策，联系到中央经济工作会议要求明年 “实施从紧的货币政策”来看，明年对于住房消费的贷款增长将有所控制，加上种种政策措施导致对总体经济增长预期的下降，导致对工资和收入增长预期的下降，然后对房价上升心理预期的下降，住宅需求增长速度将有所下降，一增一减，住宅供不应求的局面将有较大改善，住宅价格的增长速度将大大减缓，个别地区还可能出现住宅价格绝对下降的局面。