上海财经大学房地产研究中心主任 印堃华

　　2008年中国楼市将在盘整中继续前进。其特点是上半年观望气氛渐浓，均价下调，而房价水平基本稳定。对于不同城市，其房价会有升有降，但升多降少，总体涨幅将明显低于去年。待观望期过后，大批购房者仍会涌向市场。因而，除非出现地价下降、土地供给扩大、税费减轻，否则，2008年下半年最迟至第四季度，整体房价还得向上。

　　看跌

　　稳中微降是主旋律

　　知名地产专家 顾海波

　　 　　2008年房价存在下跌的基因和空间，但总体上2008年全国房价将在高位盘整、波动，呈现稳中微降的局面；但上海、北京等地可能会是个例外，其经济、政治中心的地位，使得国内外大量的热钱云集，加上大量的动迁需求和保障住房的短缺和历史欠账，因此，上海、北京等地在住房有效供给和投机需求过旺的双重夹击下，供求关系难以在短期内得到根本的缓解，可能呈现先抑后扬、稳中微升的局面。

　　虽然，全国（包括上海）房价客观上都有理性回归、稳中有降的要求，但由于地方政府、银行和开发上利益的趋同和执行中央宏观调控政策的“打折”，调控效果很可能受到影响，理性和疯狂的博弈还将长期持续，房价上涨的“神话”可能还将继续演绎。但我认为，这必定是个风险积聚的过程！是个质变到量变的过程！楼市泡沫的破裂只是时间的问题！上海房地产在今后几年必定有比较大的震荡和风险释放！当然，从100年乃至更长的时间段来看，房价无疑是螺旋式上升的，但这是永远正确的“废话”！