自住者谨慎下手择机安居

　　西南财经大学金融学院博士吴龙龙教授认为，在这个市场调整过程中房价肯定会有一定波动，刻意等待不但影响生活计划，而且从长远看也未必能省下多少钱，只要你不是借钱买房，投资于房产满足短期自住和长线投资的双重属性。特别是首次置业的年轻人，在没有更多闲钱从事其它投资方式的情况下，等待不仅仅影响资金的增值，随着利率上调也会影响日后的还贷款能力。在价格松动的时刻自住购房者就应该谨慎下手择机安居。

　　同样是属于自住类的换房族，因为本身持有一套房产，在面临市场波动和政策限制的双重压力下，更是不知所措。

　　二十一世纪不动产的房产理财专家在接受记者采访时说，对于换房族来说这个时机同样有机会，特别是对于缺乏其它有效投资途径的家庭来说，换房操作得好同样可以保证价值。目前基于住房保障新政的持续推行，和90、70政策限制，低端的住宅市场将有可能出现价格回落，但是对于中高档商品房来说，下半年价格有可能稳中有升，特别是品质较高的大户型产品对整个成都楼市来说供应相对较少，相关数字表明120平米以上的住宅在成都总体供应量中不足10%，同时户型又大品质又高的商品房供应更少。所以在价格相对平和的时候，实现换房改善居住条件也是好时机。

　　去年底央行推行的第二套房新政颁布以来，40%的首付和1.1倍的贷款利率让换房族望而却步，而要换房可以根据自身情况选择多种方式。例如，以房养房———如果家庭经济实力较雄厚，也没有做其它方面投资的话，将原有住宅转售为租，用月租抵房贷月供是比较稳定的，成都目前的租金水平稳中有升；以小换大———如果家庭购房能力较弱，而想要直接把小房卖掉，重新购置大房的人，如果不在二套房新政的控制圈内，可以考虑择机买入，但如果是恰好符合二套房新政的贷款买房人，则应理智考虑换置成本。不断高企的利率和房价在继续调整期内面临的市场风险也是值得考虑。专家建议这一类家庭可暂时持有原来住房，等市场回暖再进行操作。