地价“小拐点”？

　　多座中心城市新年首场土地交易盛会集体遇冷，这是否预示着2008年全国土地市场即将出现拐点？地价是否会出现下降？

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受本报记者采访时表示，虽然总体而言，全国土地市场仍然是供不应求，但现阶段与房地产二级市场观望趋于一致，土地一级市场也同样陷入严重的观望期。在货币从紧、清理闲置地等一系列宏观经济因素的作用下，“全国土地交易正趋向一种理性的回归”。这种回归“将有可能终结2007年地价与房价互推上涨的疯狂局面”。至于说这种现象是否预示着地价“拐点”将现，顾云昌认为，可以把“拐点”分成“地价涨幅的拐点”和“地价本身的拐点”，前者姑且称之为“小拐点”，后者称之为“大拐点”。

　　“2008年全国地价出现小拐点的可能性极大，地价涨幅下降将成为一种合理的趋势；但对于此前地价攀升过快、地王屡屡出现的局部城市和地区而言，也不排除2008年地价会出现大拐点的可能。”

　　而作为一线市场人士，北京万年花城房地产开发有限公司副总经理黄曦则认为，单凭年初的几宗土地交易来判断拐点“为时尚早”。他表示，多座城市年初土地交易集体遇冷的现象，有一个不容忽视的客观原因：“每逢年初，各家开发商都在忙于资金安排和制定年度计划，也不排除土地交易市场会出现暂时的真空。”

　　但黄曦并不否认，目前开发商内部确实对拿地心存观望。“政府在这段时间发布了那么多的调控政策，整个融资环境又是从紧的，再加上舆论的引导也趋向悲观，开发商(在拿地环节上)确实是有一些不敢动。”

　　中国土地学会副理事长、国土资源报社原社长刘允洲则对记者说，虽然土地市场年初较为清淡“也属正常”，但在2008年的语境下，这种集体流标现象“也表现出鲜明的倾向性”。

　　自2007年年底以来，全国包括北京、上海、广州、深圳在内相当一部分中心城市房地产市场均出现了交易量萎缩现象。在房价上涨到一定高度后，调控政策密集出台，市场出现临界点，开发商捂盘惜售，购房者则观望不前。这种形势带来的一个连锁反应，就是中介机构普遍出现经营困难，北京、上海、深圳大批中介开始压缩经营规模，甚至关门倒闭。

　　“全国土地市场出现倾向性变化是符合规律的：这表明地价是跟着房价走的，不像开发商所说的，是地价把房价拉高了。”在刘允洲看来，当房价陷于徘徊时，地价也会跟着徘徊。“如果这种状态延续，很有可能会出现地价比上一年下降的情况。”