城市化的刚性需求

　　不可否认，中国的城市化给楼市带来的是一波又一波的生力军。城市化带来的刚性需求不容忽视。

　　“发达国家或者说较富裕的国家城市化率大体在70%左右，而中国的城市化率现在是30%左右，差距还很大。”中庚集团执行总裁黄海雄认为，城市化的进程应该说还是长期的，从大的方面来说，房地产将中长期向好。

　　泰禾地产总经理肖宁说，“福州目前中心城区的人口是234万，根据十一五计划，每年福州城区的人口要增长10万，如果按照人均40平方米的住宅标准来说，等于每年福州这种住宅的需求量应该是达到400万平方米。福州现在所推出来的拍卖地如果按照平均的容积率2.0计算，福州的土地供给面每年应该是达到3000亩，但是2006年福州的土地供给量是2500亩，到2007年只有1000亩左右。”肖宁认为，随着这种城市化的进程，住宅的需求是不断增长的，然而商品房供应却趋于减少，这就是将来福州楼市的购买力所在，也是支撑房价的一个原点。

　　侨乡购买力不容忽视

　　不同于国内其他城市，福州侨乡经济的强大使得郊县人士成为福州购房的主力军。从金山、东福州、五四北到市中心，任何一个区域的房产销售，八县的购房群体都占了绝大多数，他们购买力强，也最活跃，成为福州楼市中源源不断输入的新鲜血液。

　　群升置业总经理肖斌表示，目前楼市的侨乡情结要尤为关注。“去年从海外寄回福州市15亿美元，这是银行的数字，如果加上从地下钱庄和身上带回来的，保守估计是20亿美元以上，相当于一百五六十亿，而我们2006年的地方财政才102亿，这个购买力是不容忽视的。”

　　“由于福州侨乡的特色非常明显，所以人民币升值对福州楼市影响还是挺大的，并不仅仅停留在一个概念层面。”王阿忠博士举例说，“我有一个朋友在国外，他迫切地把钱投到国内来，买不动产是最直接的选择，这部分的购买力也绝对不容忽视。”

　　再者，福州是一个购买力非常强劲的城市。泰禾地产总经理肖宁举例，“有一个数据，可能大家都不会想到，福州的人均消费水平占全国第十名，而且2007年股票的人均占有市值，福州占全国第三名，从这点可以看出福州民间的游资应该是非常大的，所以福州的购买力我觉得还是比较强的。”