房价可能两极分化

　　“事实上，当‘上帝的归上帝，恺撒的归恺撒’之后，由市场自由支配的那部分商品房将两极分化：中低端产品面临保障房的冲击，有可能被淘汰出局，但另一部分瞄准金字塔塔尖阶层的产品价格有可能还会更高。”郭氏集团副总裁梁川如是认为。

　　“如果明年开始，保障房用地加大，如果它的存在达到70%，房价的总体绝对值肯定是下降的，因为权重是70对30，但这并不代表房地产行业从此走下坡路。”群升置业总经理肖斌认为，从开发成本考虑，作为开发商会致力于研发高端产品，力求把产品的品质提升，使价值回归，物有所值，所以30%的商品房市场依然有可能总体继续上涨。

　　三盛地产总经理程璇持相同观点，她认为明年房价可能会出现两极分化，一是优质楼盘价格还会有一定幅度的上涨，在淡市下仍能热销。另一方面也会存在一些价格下跌的劣质楼盘，这些企业往往是实力不强、品质不够的。TWO福州未来购买力在哪里？

　　事实上，从2007年的技术指标来看，土地供应相对短缺，仍旧是福州房地产市场的主要问题。

　　2006年底，福州推向市场的土地约在2500亩左右；到了2007年，这个数据下降到1000亩。而另一方面，业内人士称，至少是2008年上半年，可供上市销售的房屋套数供应将持续下降。

　　购买力的积蓄和市场的供应，似乎决定了2008年房价依旧看涨。但是其中还有一个可变因素，那就是二级市场的反应。

　　按照国广一叶机构董事长叶斌的观点，“二手市场始终是一级市场的帮凶”，那么在信心不足的前提下，这个“帮凶”会不会“倒戈”值得商榷。一旦阵前“倒戈”，那么必然给一级市场极大的销售压力。

　　在一切没有定论之时，目前要解决的问题是，福州有没有充足的购买力？有没有充足的购房需求？能不能支撑房价？