房主观望　催火房屋租赁市场

　　一直以来，不少业内人士都指出，由于北京大量存量房周转速度较慢，一定程度加快了房价上涨的速度。据不完全统计，目前北京市的二手房存量约达1亿平方米，年交易量却不足200万平方米，去年北京二手房的交易量达到了9.5万套的历史新高。然而，自二手房市场遭遇“寒流“后，上市量便大幅度下降，房主观望情绪浓厚，一部份已经开始转向租赁市场。

　　链家地产市场研发中心认为，目前业主们的“惜售”行为与2006年个税、营业税等税费出台后出现的不同程度的“惜售”现象有所不同。首先，惜售出发点不同；目前的惜售行为是主动的，是淡季市场环境下业主们销售策略的一种调整；而2006年6月营业税实施以及8月份个税实施后的惜售现象，很多业主都处于被动的状态，因为这两段时间都不属于交易淡季，惜售更大的原因在于宏观调控趋紧，税费增加导致出售收益下降，被迫暂缓出售。其次，对未来的市场预期不同，目前虽然对于市场是否存在“拐点”存在着较大的分歧，但是对于个体业主而言，由于对近两年房价快速上涨以及节后即能迎来交易旺季有着充分的认知，因此对于未来预期普遍都比较高；而2006年出现的惜售现象，则让业主们有风雨欲来的感觉，毕竟增加税费有切肤之痛，而且对于税费由谁承担，买卖双方处于僵持的局面，因此出现了一定的惜售。

　　其实，近一段时间以来租赁市场租金的上涨也是房主选择惜售的重要诱因。记者从21世纪不动产了解到，从去年年底以来京城租赁市场的表现异常活跃，今年1月份的成交量与去年12月份前三周相比，环比增长了30%。这反映出有部分观望的需求暂时进入租赁市场等待时机。
小贴士

　　网签四点注意

　　委托中介卖房带上房产证

　　根据相关规定，房源要公示满24小时后才可买卖。公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积等内容，而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。提醒卖方在委托中介时，一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息，也能确保上传房源信息的正确性。

　　签约后及时核对合同

　　网上签约完成后，由中介公司进行合同打印，一式四份，买卖双方、中介公司各一份，另外还要送建委一份作为备案用。消费者须确保合同是通过网上签约系统联机打印出来的，否则无相关合同号，不可进行备案。提醒二手房交易当事人应设置合同查询密码，并在签约后及时通过协会外网对买卖合同及网上签约情况进行核实。