近日，有报道称，不久前，北京市建委正式召集了京城各大二手房中介老总，一方面为了解目前京城二手房市场的交易情况，而另一方面则是传达将在节后强制执行网签的政策精神。据建委有关人士透露，网上签约将会在今年五六月份强制推行，个人自行交易以及通过中介的都要强制纳入其中，各个区县房地局将开立网上签约窗口。

　　其实，早在去年的5月30日北京市建委就下发了通知，要求从当年7月1日起北京市二手房实行网上签约，中介机构的二手房信息必须上网公示。然而，截至目前，很多中介公司特别是一些小中介公司基本上都没有执行网签政策。据了解，目前中介公司不愿走网签的原因主要有两方面，一是网签流程麻烦，二是网签将使不少中介公司再难“避税”。

　　目前，北京备案地产经纪机构2545家，从业人员5万多人。由于存量房交易涉及面广、专业性强、法律关系相对复杂、交易双方当事人缺乏对市场的了解，以及签订的房屋买卖合同内容不全面、不规范等诸多原因，极易引发矛盾纠纷。

　　中介行业　整合速度加快

　　据悉，实行网签，必须是在具备资金监管资质的中介公司内进行，而目前具备这个资格的中介公司其市场占有份额只占交易总量的6成左右，中小经纪公司的市场份额在2成。因此，强制执行网签后，中小经纪公司的交易必须等待与大公司合作后才能进行，或者由其自动分流到大的中介机构。

　　专家指出，强制执行资金监管后可能从很大程度上改变目前小公司操作二手房交易的流程。中小公司与大公司合作也必须进行备案、注册等手续。而且如果按照试行期间资金监管流程继续进行的话，由于资金划转给房主的时间延长，在一段时间内二手房交易量会有所下降。但是长期看来，资金监管必然要改变二手房交易的传统模式。包括网签的实施，整个市场都需要时间去适应。

　　其实，自从北京市实行资金监管以来，特别是深圳中天事件爆发后，可以说北京的房屋中介市场整体上开始走下坡路，据北京市建委1月23日发布的第三期“北京市房地产经纪行业发展概况”称：去年市房地产经纪机构的数量是2545家，和上年相比减少了130家。这是2001年以来北京市房地产经纪机构数量首次出现负增长。

　　而根据北京市房地产交易管理网的数据，去年11月北京市2000多家房产中介中，二手房(存量房)月签约数在 1套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介出售业务量为零。自去年10月开始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各区县交易量比2007年最后一周下降了40%。

　　中介坦言　“淡季要比往年长些”

　　链家地产有关人士向记者表示，自2007年12月份二手房市场进入岁末年初调整期后，成交量和客户需求量一路下降，到2008年1月份，随着春节的日益临近，二手房需求及成交受到冲击较大，步入年前成交低谷。据其市场研发中心统计数据分析，2008年1月份二手房成交量环比去年12月份下降17%，成交价格上涨0.93%，达到9494元/平方米。

　　21世纪不动产有关负责人也向记者坦言，受国家金融紧缩政策延续的影响，今年春节后房地产市场的“冷淡期”可能会比往年持续的时间稍长一些，交易淡季可能会由往年的二三月延长至四五月。而大量的自住型购房者也会利用这段时间理性地观察市场，同时积攒首付款，选择恰当时机入市，实施自己的购房计划。

　　而记者从21世纪不动产得到的监测数据则显示，2008年元月前三周，北京市场买卖的成交量环比2007年12月的前三周仍然下滑了4%，而受春节的影响，更加大了市场回暖的难度。