潜规则二：“一个地段有比较便宜的楼盘时我们会第一时间通知炒家”

　　房价的攀升跟客户购买的需求有很大的关系，江涛承认他的客户里也有不少纯粹炒楼的买家（炒家），这些炒家主要是转手炒卖楼房，促使这个楼价有一定的提升。而且每一个地区都有不少买价。

　　据他了解，光淘金地带的炒家不低于20个，那么这20多个炒家再整个市场的占有率不低于60～70％。“我们一般都会比较欢迎这些买家来投资，如果这个地段有比较便宜的楼盘，我们就第一时间通知这些炒家，而不是通知真正有购买意象的买家。”

　　炒家一般看房子就是很简单的看一下，有投资的空间就可以了。真的买家需求是要买一间住房，他们一般给的佣金不是很高。而炒家这次买卖成功以后还可以再卖出去，对于中介来说这个盘源可以通过不断的循环来赚取佣金，使得楼价有一定的提升，而这也是中介赚取佣金的一个最轻松、最有效的办法。

　　潜规则三：扮行家来误导买家与业主，以收取其中“福利”

　　江涛坦言，中介提高佣金有很多办法，最主要的一种就是提高低价，比如说一套房子50万，他们把房价抬高，如果最后以53万成交的话，这3万的差价他们会直接与业主平分，以赚取其中的“叉烧”、“福利”（因为中介所命令禁止收取差价，所以一般中介人员都以此代替其赚取的差价）。