开发商或低价推盘？

　　2007年，房地产市场遭遇了一系宏观调控政策，有业内人士认为，进入2008年，政策威力将进一步显现；同时，2008年，国家或将出台更具针对性的政策。开发商如何顺应形势变化，是决定其生存状态的关键。

　　“近年来，政策频繁出台，加大了开发商的工作量，因为每年他们都必须花费大量精力研究如何应对相关的政策。”赵柯透露说，之前为了应对“90/70”政策，开发商设计出可以拼接形成大户型的小户型，或者做成子母房的形式，这样既实现了销售大户型的目的，又规避了政策。但这样的操作方式要求购房者买下两套房子。随着二套房贷政策的实施，购买这类拼接的房子在很多购房者看来并不划算，因为这需要付出更多的首付款以及银行利息。“这类房子不好卖了，开发商就不敢大量开发，而有些楼盘所处地理位置并不一定适合大量开发中小户型，这对于开发商来说将是一大难题。目前针对这种情况，开发商还没有想出对策。”

　　赵柯告诉记者，此次的一系列政策之所以对开发商产生如此大的影响，关键在于政策难以规避，且直中要害。“如今，开发商不能将过多的精力放在应对政策上，相反，顺应市场变化、及时调整策略、适时进行清仓才是开发商明智的选择。目前已出现的万科部分楼盘的降价行为就是最好的例子。”

　　记者了解到，业内有传言，今年五四北的某项目将以5000多元/平方米的价格推出，据称，该项目的体量很大，有一百多万平方米。如果传言属实，则有可能带动福州的一些开发商低价推盘。一旦出现这种现象，或将引起购房者抢购，从而带动楼盘的销量，进而带动福州房地产市场“恢复元气”。