看点4

    维修资金可购买国债增值

    旧《办法》对维修基金的投资方向只进行了概况规定，对此，新《办法》特别给出详细要求，禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

    新《办法》强调，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。

    住宅专项维修资金的存储利息、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益、利用住宅共用部位和共用设施设备进行经营的业主所得收益(业主大会另有决定的除外)，住宅共用设施设备报废后回收的残值应转入住宅专项维修资金滚存使用。业界人士认为，由于受金融市场及货币政策的影响，这一亮点可以在一定程度上减轻业主压力，使资金保值增值。(记者 王旭辉 实习生 于丽银)

    相关链接：四项费用不得占用维修资金

    建设部、财政部近日联合发布《住宅专项维修资金管理办法》,规定专项维修资金不得挪作他用。

    新《办法》提出,住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。办法明确,四项费用不得从住宅专项维修资金中列支。

    一是依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

    二是依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

    三是应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

    四是根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

    新《办法》规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

    商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

    售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

    售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。

    《办法》对专项资金的监管提出了详细规定，要求直辖市以及市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目。