“上市毕竟不是解决资金问题的万全之策。”楚天认为，上市在增强企业实力的同时也对企业的经营提出了更高要求。此外，不少房企上市受阻的例子频现，这也让房地产商颇为忧虑。

　　在积极拓宽融资渠道的同时，如何加快自有资金流通速度成了开发商需要面对的问题。“目前，房地产销售的速度明显放缓，一些房地产商推迟了开盘计划。对于他们来说，2008年，如何运用专业的策划、营销手法，推动楼盘的开发、销售进程，将楼盘‘套牢’的资金解救出来，加快流通速度，创造最大化效益，是至关重要的问题。”楚天说。

　　“几天前，金山某楼盘开盘，重现了排队抢购的场面。”楚天告诉记者，这主要因为开发商在价格上做出了适当的调整，并主推一些小户型，加之开发商垫付10％首付款等优惠措施，切合了当前众多购房者的需要。“这就是开发商为促进楼盘销售而采取的一种营销手段，结果证明比较成功。今后如何运用更多、更巧妙的营销手法，将是开发商和代理销售商共同思考的问题。”

　　值得注意的是，营销策略固然重要，但最重要的还是真正提升楼盘的品质，尤其在当前楼盘同质化较为严重的情况下，谁的楼盘设计、规划能推陈出新，谁就能获得更多的眼球。“要想杀出重围必须标新立异，针对楼盘的个性化品质进行纵深挖掘，从而出奇制胜，在平淡的市场取得不俗的销售业绩。”楚天说。