上市一帖药？

　　楚天认为，2008年，从何处“拿钱”将是福州房地产商面对的首要难题。不久前，北京大学房地产金融研究中心主任冯科博士在接受媒体采访时表示，国内房地产企业资产负债率在75%左右，这一数字明显偏高，面对国家收紧银根的调控政策，2008年，国内5万多家房地产企业中的1/3可能被挤出市场。

　　“如今大部分房地产企业的开发资金仍依赖银行贷款，这在一定程度上造成了房地产企业负债率高的局面，在目前‘从紧’的货币政策下，开发商需要探寻更加多元化的融资渠道。”楚天透露，当前，福州不少房企正筹备上市，最重要的原因就是为了融资。

　　对于福州众多房企而言，三项核心资源即土地、资金(包括融资渠道)和开发能力都很强大的企业并不多。实行从紧的货币政策，拥有多元融资渠道的房地产企业将在竞争中逐渐显露优势，并加快夺取土地资源，迅速扩大市场份额。有业内人士认为，在国内融资渠道相对较少的情况下，“上市圈钱、聚集资本”将成为房地产企业解决“资本头痛症”最好的“阿司匹林”。

　　楚天告诉记者，上市正是一种及时而直接介入资本市场的手段，同时还容易提高房企知名度、降低切入新市场的门槛。据悉，融侨、金辉、华辰等几家福州房企正积极谋划上市。

　　事实上，房企要上市必须有一定的土地储备，这是衡量开发商发展潜力的重要条件。然而，当前国家对土地管理越来越严，例如，土地闲置超过两年就有可能被收回，这就要求开发商在囤积充足土地的同时，要有多个项目同时操作的能力，另外还要求其保证每年施工量的稳定增长，这是对开发商实力的巨大考验。业内人士认为，缺少土地储备量和过量的土地储备对企业都不利，因为土地储备既是衡量一个地产企业未来发展潜力的标准，也可能是一个沉重的包袱，这把“双刃剑”一不小心就会将资金链斩断。

　　“近来福州几幅出让的土地接连流拍，可以看出开发商虽然急于拿地，但在当前的形势之下，他们非常谨慎。”楚天说，不少房地产商决定转战三线城市，那里地价相对低廉，监管相对缓和，拿地或许会容易些。