东区上升晋安下降

　　由表3可知，2007年12月份，福州市二手房总成交面积较上个月共下降了0.67万平方米，远小于11月份的降幅10.16万平方米，市场趋于稳定发展，二手住宅的投资需求基本已经消失。12月市中心板块的三幅土地流拍，12月市中心板块的成交面积与价格指数均下降。

　　金山、东区、鼓楼、晋安的成交面积占比都达到了10%以上，其中鼓楼区的成交面积虽然有所下降但仍然独占鳌头，占20%，其次，东区跃居亚军，由11月份的11%上升到本月的15%，马尾区仍是最后一名，然而11月份的亚军晋安区则大幅下降，由17%降到9%。

　　金山板块：该板块的二手房价格指数经过1到10月份的连续上涨后，在11月份出现了年内的首次回落，而12月份又有所回升，价格指数为1072，较11月份上升了4个点。其成交面积也由11月份的0.80万平方米上升到了现在的0.83万平方米，面积占比上升了2%，量价均升。

　　东区板块：东区的成交面积居各大板块第二。12月东区的价格指数为1069，继10月份以来连续下降3个月了。但是这个月的成交面积显著提高，比上月上升了0.25万平方米。究其原因有二：其一，近期传出鳌峰片区可以办理二手房按揭后，东区板块二手房恢复了往日的繁荣，看房量及成交量明显增多；其二是沃尔玛超市的开业、东方伟业(国际)商业广场以及周边商业街的形成。

　　晋安板块：晋安板块本月的交易令人关注，出现了价格指数与成交面积双双剧滑的局面。价格指数难抵10月份下跌的势头，12月的指数与6月一样，为1031，较11月下降了11点，而且交易面积减少了0.66万平方米，成交面积比例由上月的17%降为9%。

　　江滨板块：该板块本月的成交面积占比大幅上升，由11月的4%上升到本月的8%，但由于主打楼盘海润滨江花园的价格指数大降而使板块总体价格指数下降，由上月的1044降为1034。