N福州大学房地产研究所王阿忠博士黄瑜兰海峡都市报《房产周刊》编辑部

　　【热点分析】

　　展望2008

　　2008年元旦起，福州二手住宅交易指导价平均上浮了30%左右。经过此次调整，福州二手房交易指导价与其市场交易价之间的差距大幅缩小，将有力地抑制二手房交易过程的避税行为。日前，物业税的空转试点运行已由4个城市扩大到10个城市，《物权法》的执行也为国家出台物业税政策提供了法律支撑，物业税的开征，将会增加高端房产消费者的持有成本，从而让消费者的置业投资需求更加理性。

　　此外，保障房供给力度的加大将缓解住宅产品供给结构性矛盾。保障性用房将缓解住宅的部分刚性需求，从而使整个房地产市场的主流产品慢慢转为中小户型。

　　2008年为了防止经济过热和明显的通货膨胀，紧缩的货币政策是不可避免的，而政策及由此引发的心理预期很可能导致房地产市场在一定时期内将保持调整格局，且难以出现大涨或者大跌的局势，市场将会慢慢回归理性。

　　从另一个角度来看，观望说明买者少了，成交量萎缩，但价格没有出现大幅下跌，这说明卖者没有恐慌卖出。但是，买者的观望与有所选择，却给开发商一个警示：房地产市场已经开始由卖方市场逐步转变为买方市场，由以价格为核心的竞争将逐步转变为以产品为核心的竞争，即住宅市场将由价格时代走向产品时代。