价格指数量价均缩

　　2007年前三季度，福州的二手房价格指数一路上升，在经历了“金九银十”后，连续两个月下滑，12月份达到一个新的低点，价格指数为1052，环比降幅为0.4%。而12月福州二手房的成交面积继11月份的大幅度下降后，又创历史新低，仅为7.04万平方米，较11月份的7.71万平方米环比跌幅为0.91%。福州12月的二手房总体量价均缩，市场观望气氛浓厚。福州二手房价量均缩的原因主要有以下几个方面：首先是，年底贷款额度受限和紧缩的金融政策，导致房地产市场资金链紧张。其次，新政出台后不断显现出它的威力，政策围堵投机行为，市场调整导致一手房市场成交量锐减，作为次新房的二手房则出现部分投资者抛售的迹象。再者，对明年货币政策的考量，使需求者和供给者艰苦博弈，而12月的价格指数下降表明，卖家惜售心理已有所减弱，房源放量增加。可以预见的是，在2008年一月份银行贷款放宽下，市场将会开始升温。

　　中小户型仍为主流

　　从图2中，我们看到12月份二手房的成交面积自10月开始一路下滑，而90m2以下的中小户型占领了二手房买卖市场的半壁江山，所占比重已达到51%，成交面积所占比重为32%。而其它户型的成交套数中以90m2～120m2的中户型为最高，达到24%。

　　随着“90～70”政策执行的初见成效，以及房价的不断上涨，对于购买力有限的自住型需求者或投资者来说，购买中小户型的二手房就成为其首选。保障性用房的多项明细政策的出台也引导着住宅结构不断改善，因此在今年的二手房交易市场中，90m2以下的二手房成交数量总是在各种户型中居首。