岁末年初，冷风渐起，但对于福州楼市来说，刚好反转过来。时下虽已是2008年年初，春节前的营销预热竟然成了近来福州楼市热闹的一道风景线，也成了楼市一年中最“热”的季节。从2007年12月底起，福州众多大小楼盘纷纷使出了各种各样的营销手段，不菲的让利，让人心动的优惠，已开始为年底之战摩拳擦掌，新盘纷纷出场。

　　2007年12月1日，融侨·观邸开盘；12月9日，金辉伯爵山一期推出；12月15日，天俊云顶公开；12月16日丽景天成二期品阁开盘；2008年1月1日，金山大景城开盘，当日签约即享受9.5折优惠；1月3日，武夷绿洲正式开盘；1月5日，东方名城正式公开认筹；1月13日，福州市中心项目柒星景开盘；1月18日日出印象二期盛情开盘；1月19日，江南水都心巢、福晟钱隆金山闪亮登场；而华辰则把整个年末定位为商铺购物节……新盘、老盘纷纷加强各自营销攻势，无论是市民期待已久的东区大盘，还是市中心高性价比新盘，都通过各种优惠活动吸引购房者的眼球，这意味着开发商火拼年底市场的大戏已经上演。

　　现象：新盘扎堆上市

　　往年，福州楼市的旺销期总是始见于每年的9、10月份，而2007年却没有像往年那样出现“金九银十”的行情。2007年10月，仅有3个楼盘取得了预售许可证。但是，从11月开始，特别是进入12月份后，福州楼市新盘突然放量上市，不管是金山新区，还是市中心区；不管是普通楼盘，还是高端住宅，都争先恐后地冒出来，甚至一些别墅也纷纷面市。

　　2007年12月16丽景天成Ⅱ期品阁开盘，最多可享受50000元购买车库的现金优惠；今年1月1日，金山大景城开盘，当日签约即享受9.5折优惠；1月3日，升辉·现代花园也盛大公开，购房者除了可享受最多268元/平方米购房优惠外，一次性付款100平方米以上的，优惠12000元/套；1月19日起，钱隆金山2期5#～7#楼，65～122平方米房源享受单价、总价、首付的三重优惠，并特别推荐出132套房源特惠酬宾，4800元、首付3.1万元起价，不仅如此，还有2000物业积分(1分物业积分=1元物业费)，总价5万元的家电幸运连环抽奖……