长期以来，围绕房价的问题，房地产商与普通的消费者一直都在进行着一场博弈。回顾房地产价格的基本走势，在房地产市场刚刚形成的时候，虽然价格相对比较低，但房屋的销售并不火爆。而只有在“涨风”刮起来的时候，才迅速“火”了起来，风借火势，火助风力，买自住房的人唯恐下手慢了价格再涨，而有点钱的人也看准了这个投资工具，“需求”旺盛，房价节节上涨，早已超过了普通消费者的承受能力，于是银行信贷资金介入，给房价的“火势”又浇上了一桶“油”，烧得开发商们欣喜若狂，大叫“把火烧得越旺越好”，个个赚得个盆满钵满，甚至有的开发商已经“赚得不好意思了”。而老百姓则叫苦不迭，望房而兴叹，还有不少的人饱尝“房奴”之苦。而开发商们似乎还不肯罢休，放出风来说“中国的房地产一定会只涨不落”，若是想买房的话就要赶快行动，“越晚越倒霉”。此时博弈的天平完全倒向了开发商的一侧。

　　但是，商品的价格是由市场供求关系决定的，房价涨到一定的时候必然会受到市场的抑制。而中央对房价的持续上涨也明确地说“不”。为了关注民生，使更多的普通老百姓能够居者有其屋，从2007年开始陆续出台了一系列抑制房地产价格上涨的政策：政府部门大幅度增加了廉租房、限价房和经济适用房的开工面积，对囤积土地的行为进行打击，银行提高了一户居民购买多套住房的贷款利率，央行再次增加贷款利息，如此种种措施，逐渐显现了成效。目前，关于房地产价格是否出现了“拐点”，房地产市场是否遭遇了“冰川”，大家仁者见仁，智者见智，莫衷一是，搞得老百姓心慌。各方提供的统计数据也相差甚远，不知道到底该信谁的。但是，12月房价环比出现负数的城市已经达20个以上，虽然许多人士说房价还会继续上涨，但底气已经不是那么足了。

　　说房价，论房价，我们也要看是谁在说，谁在论。前面说过，对于房价的涨跌，购买者的心理因素起着很大的作用。不希望房价跌的人很清楚这个道理，于是就尽量地放风出来稳定人心。写文章说房价不会跌的人100%是买了自己的房子，有的还可能不是一套。而那些至今买不起房子的人则多不具备对媒体发表言论的能力，他们除了抱怨房子太贵以外，说不出那么多的道理来。其实，关于中国房地产的泡沫成分按照国际标准衡量早已经出现了，房价超过一家人的年收入7倍就算是泡沫，而今天很多人买房的钱要超过其年收入的30倍以上，正常的消费被严重的压缩，贷款风险已经凸现，银行里面有明白人，提前就提高了贷款买房的首付比例，以备房价下跌时规避贷款风险，说白了就是今后拍卖贷款人的抵押物（房屋）时，要把贬值的损失丢给贷款人。美国发生了次级贷风波，中国的银行也害怕出现类似的情况，于是，银行的发言人也在说，房价不会降。