但没过多久，国家发改委、国家统计局联合发布数据：11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%。谎言不攻自破。

　　根据以往的经验，每次房产新政出台后，立即就有“效果显著”的声音。房价更是在这种“效果显著”中且调且涨。

　　2005年3月，“国八条”刚一出来，有关“房价一夜之间下降 10%”、“楼市从卖方市场变为买方市场”的报道就开始见诸媒体。随后，某某地“撤销购房合同潮涌现”、“退房引发集体诉讼”等等报道也铺天盖地般涌现。

　　事实证明，这些都是虚假消息，房价仍以惊人速度疯涨。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，今天出政策，明天房地产就有变化，这是误解。实际上政策有滞后性，房地产地域性比较强，时空上是有滞后的。

　　有关业内人士直言，比房价拐点更可怕的是宣称楼市拐点已经到来。事实上，目前房产商们大声嚷嚷楼市的拐点已经出现，跟以往的政策出台后称效果立竿见影如出一辙。只不过是散布虚假信息，扰乱政府调控。真实目的是希望政府不再出台新的调控政策。

　　调控未到欢庆时

　　2007年中央的一系列调控政策，已经为 2008年乃至更长时期我国房地产市场发展确定了明确的政策取向。而这些调控措施终于在2007年年底使楼市得以降温。业内专家表示，这些迹象预示着房地产市场将出现调整，房地产市场已走到一个临界关口，各方都在博弈中密切关注着走势。

　　“在 2008年，房地产调控要取得显著效果，恐怕还得加大政策执行力度。”北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立告诉记者，“比如，究竟会有多少经济适用房、廉租房会投入市场？当前土地转让收入成为一些地方政府的主要收入来源，他们会拿出多少地，完不成任务有没有问责，这些需要明确。”

　　业内人士表示，有些调控政策仍需细化，楼市是否出现了“拐点”需要继续观察，迫不及待地夸大容易误导决策层。事实上， 2005年的房价调控之所以没有达到预期效果，就跟当时对房价的短暂下跌过分夸大有着直接关系。