“多米诺骨牌”？

　　自2007年11月13日深圳中天置业总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑以来，中介行业便开始出现动荡。

　　12月6日，深圳长河房地产经纪有限公司继此前关闭了20多家分店之后，再次关闭旗下的21家分店。至此，该公司全线歇业；12月16日，深圳金地置业公司突然开始采取收紧战略，宝安和南山区的23家分行纷纷撤铺关门。

　　不但深圳多家公司收缩战线，不久前，在北京中介市场中知名度较高的信一天房地产经纪有限公司也关闭了其位于花家地、通广大厦、西三旗、清河、奥体东门、通州、双井、崇文门和广安门等地的店面。

　　“货币政策收紧后，二手房市场的交易量就开始有所下降。而对于中介公司来说，交易量是其惟一的评价指标。所以我觉得今后还可能会有中介公司出问题，不过这主要取决于今后国家出台的相关政策。”中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)表示。

　　细数央行2007年下发的调控政策：10次上调存款准备金率、6次加息、第二套房贷款的认定以及不久前被叫停的加按揭、转按揭业务，政策出台时间紧密且手段严厉。

　　千万家房地产经纪有限公司市场分析师高晗对记者表示，从紧的货币政策对抑制需求、打击炒房投资无疑会有很好的效果，然而也会不可避免地导致房地产市场成交量大幅下降，购房者产生观望情绪。目前“僧多粥少”的局面已经开始让很多经纪公司经营艰难、关门停业。

　　“2008 年央行将进一步紧缩货币政策，这对于很多中介公司来说不是个好消息，众多中小型公司纷纷撤离市场已经成为近期的显著现象。”高晗表示。

　　淡季因素还是调控效应初显？

　　尽管市场的动荡让中介行业面临重新洗牌，然而记者在采访过程中也发现，一些经纪公司仍然保持着乐观态度。我爱我家副总经理胡景晖认为，对于广州、深圳等一些炒房现象较为严重的地区，货币紧缩政策确实会给中介公司带来影响，而像北京这类以自住需求为主的城市，所受影响则不会太大。此外，二手房市场在年底一直属于传统意义上的淡季，因此交易量有所下降也属正常现象。

　　“北京市场90%的购买力对于我们来讲都是自住的，而这90%里面还有一半是首次置业，所以金融政策的影响不会太大。”胡景晖表示。

　　链家地产市场总监金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)也认为，目前对二手房市场产生较大影响的是央行要求提高第二套住房房贷首付比例。而从链家地产目前的交易状况来看，置业升级的数量却并不是很多。因此在他看来，政策的影响或许会使部分百姓产生观望心理，但导致交易量下降的主要原因还是由于受到淡季因素的影响。

　　“北京的刚性需求还是比较强烈的，只要有刚性需求在支撑，我觉得交易量下降的状态就不会持续很久。”金育松分析说。