一家之言 不要轻信拐点
自2007年11月以来，随着二套房、加息等国家宏观政策实施，市场出现较浓的观望情绪，楼市的成交量大幅萎缩，于是业界“拐点”论大行其道。“你是做房地产的，能不能告诉我房价到底会不会降？”在不同场合，只要谈到房市，总有人问我这样的问题。对此，我的答案是否定的，而且我还要劝没有房子的朋友，“不要相信王石的话———三四年后再买房，否则，后悔的是你自己。”
按惯例，每年下半年是房地产市场的旺季，因此，业界也素以“金九银十”来形容市场的盛况，可2007年的下半年，第二套住房，加息等政策，却让市场风光不再。观望、撤单充斥着整个市场，“拐点论”、“降价论”，成了这个市场谈论的焦点，万科老总王石在央视二套的一番“高论”更是把这种市场气氛推向极致。
不可否认，由于受国家宏观调控政策的影响，市场出现较浓的观望情绪，成交量下滑！然而，以此断言，福州房地产市场进入拐点了，房价会降了，不要买房了！本人认为这样的判断过于简单。
衡量房价会不会下降？不外乎有两种办法：其一是成本论，通过分析房子的成本进行研判；其二是供求论，即通过市场的供求关系进行价格分析。就前者而言，房子的价格首先取决于土地成本，而福州市近两年来土地拍卖价格一路走高，以本月5日出让的台江排尾地块，楼面地价达7700元/平方米，按目前地价占房价50%的市场标准估算，其房价至少要定到15000元/平方米左右，而这样的价格高度，目前福州市场尚未出现；其次从供求看，福州的城市在扩大，城市化进程不断加快，本人从省、福州市相关权威部门得到的数据显示，从2006年开始，福州房地产的供需比，一直保持在1∶1.1～1∶1.2左右，也正是因为强劲的需求拉动了市场房价的快速上扬，这也是2005年福州房价从3７００元/平方米，飙到2006年的5052元/平方米，到目前突破7500元/平方米大关的真正原因。另外，从房地产开发的源头———土地供应看，这两年福州市区土地的供应量却不容乐观，2005年仅出让1000多亩，2006年包括1140亩经济适用房用地，全年供地3000多亩，2007年全年出让土地不到1200亩，而福州这样规模的城市，按政府部门的说法是年供应量在4000亩左右才会满足正常的市场需求。可见，土地供应的缺口显然将加剧供需矛盾，在市场经济条件下，这将是不变的真理。