刚性需求仍旺

　　福州房地产界、经济界的专业人士普遍认为，房价不会下降主要是由于市场房源供不应求。据省建设厅数据显示，近年来，我省房地产开发投资以年平均22.5%的速度增长，约占同期全省城镇固定资产投资总量的27%。预计2007年投资量将超过1000亿元，增长30%左右。有业内人士告诉记者，一个区域开发量的稳定增长，从一定程度上代表了这个市场刚性需求的合理存在。按照福州市目前的城镇化比率来看，供给方面不平衡的缺口还是很大的。至于目前在市场需求方面，虽然买家会因房贷门槛增加等国家宏观调控的新政策的影响呈现一段时间的观望，但观望并非减少了需求，需求仍然存在。

　　城市化水平的迅速提高，新增城镇人口对住房需求急剧增大。九歌万派房地产顾问首席总监刘波告诉记者，从某种意义上来说，经济持续而快速的增长，是支撑房地产市场最基本的因素，而城市化的进程，又拉动了购房需求，五区八县乃至南平、三明等地的购房者不断朝福州靠拢，“这种略带刚性的需求特征，使房价不太可能出现下跌的情况”。刘波认为，从全国房地产的大势来看，支持地产行业继续向上的通道有五个：一是人民币仍处于升值通道中，二是城市化进程并未显著放缓，三是仍会受惠于人口红利，四是流动性过剩的矛盾并未得到根本解决，五是系数较大的贫富差距仍将在较长时期内存在。

　　省统计局数据显示，我省城镇化水平到2010年将提高7%，城镇人口将每年增约50万人，使城市住房供求矛盾加大。业内人士认为，在我省地产市场的需求中，作为省会城市的福州将消化大量外埠人口需求，而福州近年来土地资源的供应收紧，也一定程度上保证了市场维系长期稳定发展的需要。

　　[后市展望]非理性“抢地”结束

　　政府调控力度的加大以及调控方式的进步，对开发企业是一种巨大的推动和促进。群升置业有限公司总经理肖斌预见，明年房地产行业的融资渠道将进一步紧缩，对企业资金链的要求也将比现在严格得多。其实，政策的不断调整已经表明，国家将有意稳定房地产行业的发展速度和扩张规模，楼市会告别“只要拿到土地就等于获得巨大利润”的时代。

　　的确，最近一两年市场的发展确实超出了很多人的预期，甚至与部分购房人不顾一切去买房一样，部分开发商也在不顾一切地去拿地，但对这块地到底值多少钱，到底应该花多少钱去拿地反而“没了底”，整个市场处于“非理性”状态。现在，国家通过政策层面的缓冲，这种“非理性”状态有望得以改善。“政策发出的信号让开发商必须重新评估运作过程中存在的风险，重新审视发展过程中的具体战略，对未来的预期要更为严谨、务实。”