物业税在美国、日本、墨西哥等诸多国家也早已实施。对于财产评估是否公平、税负是否过高等一直存在较多争议。物业税的国际经验各国都有其自身的特点，在某一个时点横向展开，各国特点各不相同；各个国家自身发展不同阶段上，也不相同。所以，我们在考虑向外“取经”，借鉴国际经验、制定政策时，要十分谨慎。在某些经验还比较模糊的时候，需要做多种角度的细致的探讨，不要轻易地一下落到全局实践的层面。
记者：开征物业税还需具备哪些条件？
贾康：我国物业税的试点范围已从六处扩大到十处，总体发展趋势是渐进的，但是应该尽可能争取把渐进过程推快一点。经过初步了解，这方面的配套条件现在很快到位还有困难，比如相关的管理人员培训、相关的适用技术因素到位，以及在《物权法》推出以后怎样使真正的实名制财产登记制度、财产保护制度等基础工作做到位，显然还是具有难度的。
目前完善不动产登记制度，在产权登记环节如何处理小产权问题等，都是物业税出台必须扫除的障碍。物业税把房产的评估价值作为计税依据，关系千家万户，那么评估怎样才能尽可能公平、合理呢？这些也都是需要稳妥解决的问题。
对话人：财政部财政科学研究所所长 贾 康 本报记者 姜 赟