2007年12月29日，新华网出现了一条建设部公布的最新消息：“我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平方米增加到2007年底的约28平方米，城镇居民住房自有率达到83%。”

　　“小康不小康，关键看住房。”按照建设部制定的城镇居民住房标准，人均30平方米就算实现了“住房全面小康”第一阶段的要求，这是2010年的“奋斗目标”。而现在根据建设部提供的数据，人均已达28平方米，并且城镇居民住房水平还在以每年“增长”1平方米以上的速度高速发展。也就是说，只要到2009年，我国就可以提前一年实现城镇居民的“住房小康”。

　　但问题是这人均28平方米的数字是真实的还是掺了水分的？正本清源，还需从最基本的统计分析做起。

　　28平方米是怎么算出来的

　　大家都知道，全国城镇人均住房面积＝全国城镇居民住房总量(平方米)÷全国城镇人口(人)。

　　根据国家统计局2006年的全国年度统计公报，到2006年末，全国城镇人口为57706万人。2007年国家统计局的数字还没出来。我们就按照温家宝总理在新加坡所说的“国情”，及每年“进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万”这个数字来推算，把2007年底的全国城镇人口定为59506万人(近六亿)。

　　有了全国城镇人口这个数据，剩下的就是要把全国城镇现有住房的总面积计算出来，就可算清城镇人口的人均住房面积。

　　而要准确得出全国城镇居民住房总面积，排除某些“政绩数据”的干扰，至少有4个方面的重要因素必须弄清。

　　首先是尽可能找到一个受“政绩数据”干扰最少的统计基础。我们把在建设部的官方网站可以看到的最早的全国《城镇房屋概况统计公报》(2002年)作为统计的起始点。第二，从统计起始点的2002年末到2007年底,这5年全国城镇新建的住房总面积究竟是多少。第三，在这5年的同一时期，全国因为城市改造拆迁失去的原有住房面积又是多少。第四，在这5年里，由于城镇区域的扩大进入城镇的人口和住房的影响。在这4项中，前面两条有国家的统计数据可查，后两条只能按照基本的常识进行推算。

　　先来看第一项。在建设部的网站上，2002年全国《城镇房屋概况统计公报》显示，“2002年底，全国城镇房屋建筑面积131.78亿平方米，其中住宅建筑面积81.85亿平方米”。

　　其次，根据国家统计年鉴，从2003年到2005年(2006年和2007年还未公布)全国“城镇新建住宅面积”共计17.8亿平方米。但此后两年的数据还未公布。不过，根据这次建设部公布的“最新统计”，这5年的“年均竣工住宅超过6亿平方米”。扣除还没卖出的“空置房”，我们高估其为年均6亿平方米，这5年全国城镇新建的住宅面积共计为30亿平方米。