“资金为王”。在资本时代背景下，中国传统行业开始从产品竞争进入资本竞争。房地产是资金密集型产业，2008年的竞争将一演更为精彩“资本竞争”大戏。

　　中信证券资深分析师王德勇曾表示，“房地产业早就进入了资本时代，不通过上市打开公司的融资渠道，房企就难以提做大做强。2007年以来，上市房企融资额较去年大幅上升，通过上市融资，大公司在市场中的份额迅速提高。”而正是这些资金，在背后支持着这些上市公司在全国土地市场上掀起“圈地运动”。

　　祈福集团市务部总监朱志文则表示，随着国家对金融信贷尤其是房贷政策调控的加强，未来房地产企业将面对更为严峻的资金环境。拥有雄厚资金实力与规范化运作的房地产企业将获得更大的发展机会。

　　在“资金为王”的时代，“囤地”、“地王”、“地产寡头”将成为最热门的几个词汇。在2007年“囤地”、“地王”热闹过后，2008年最火爆的将是“地产寡头”。

　　虽然目前业界对国内是否出现了“地产寡头”争辩不休，例如王石便在去年10月29日大放厥词否认房地产出现寡头，而北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新则表示，“寡头时代已经成为了现实”。

　　也有不少业界人士对“地产寡头”出现带给房地产市场之利弊各抒己见。有业界人士表示，房地产业本就是大量资本与资源相结合的行业，“地产寡头”的出现是房地产业发展的必然趋势。也有人认为，“地产寡头”出现，说明房地产行业集中度在提高，房地产市场专业化程度也因此而得到明显提升。

　　故且不论地产“寡头时代”是否已经成为现实，“地产寡头”会否挟持楼市与房价也不必过早定论，但毋庸置疑，随着行业集中度的提高，定价权益将更加向房地产开发商倾斜已是当今房地产发展过程中不可忽略的事实。因此，如何趋利避害，合理引导，将会是未来中国房地产市场需要深思的一大问题。