亢奋与狂热的2007年业已过去。这一年，留给人们的印象是高昂不驯的楼价以及接二连三的调控举措。加息、限贷、通涨、上市、囤地、降价、拐点、限价房、保障住房……这些关键词成为2007年房地产最值得记住的字眼。

　　2008年已经到来，我们又开始面对充满挑战与未知变化的新一年。哪些政策或市场因素会影响到2008年广东房地产市场尤其是楼价走势？2008年广东房地产市场尤其是楼价遭遇的最大变数是什么呢？也许，四大关键词能为我们理出了一些头绪。

　　宏观调控：是冲击也是机会

　　中国房地产从诞生第一天开始，就是政策牵引的行业，政策牵引着行业发展。从2005年开始，中央政府不断出台有关政策，包括国八条、国六条，包括房贷新政等等，从整个国家层面“统一行动”实施调控政策。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，2007年的调控是在特定的背景下出台的。为了防止经济从偏快转向过热，2007年，中央政府在一年之内6次加息10次提高银行存款准备金率，并提高第二套住房首付比例及利率。

　　2007年是中央加大力度实施宏观调控的一年，2008年相信中国房地产市场依然在宏观调控的大背景下运行。虽然有人表示中央出台的宏观调控政策已很多，2008年应该到了落实的阶段，但谁也不否认今年楼市还要面对更复杂的政策环境。日前，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科在搜狐焦点网举办的“中国地产新视角高峰论坛”上就明言，从十七大精神来看，全国紧缩的力度在加强，2008年预期更加强烈，包括2008年全年的调控会比过往几年更加严厉。

　　不过，调控也是一把“双刃剑”，对楼市而言，宏观调控是冲击也是机会。恒基中国地产集团顾问田国强便表示，宏观调控是一种良性的规范化的措施，从长远来说，对境内外发展商的投资意愿是有利的，尤其是在土地资源分配越来越理性的情况下，市场的供需平衡也会面临新的景况，对于像恒基这些运作规范的企业，宏观调控将催生新的机遇。