物业税犹如一把悬于房地产开发商头顶上的“达摩克利斯之剑”，其给中国房地产市场带来的将不仅仅是影响，更是一次巨大的冲击。

　　目前，全国已有十省市开始物业税“空转”运行，引起了业内关于物业税明年将进行“实转”的预测。日前，作为为物业税政策研究制定工作的参与者的北京大学不动产研究中心主任冯长春在接受记者采访时表示，物业税可能明年试点，而且最先从商业地产开始征收。财政部门目前已在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。

　　不过也有权威人士认为，令诸多开发商、投资客最担心的物业税，2008年开征的可能性几乎不存在。

　　在日前举办的“中国地产新视角高峰论坛”上，财政部科研所税收研究员孙钢就以学者的身份表示，物业税牵涉面太广、细节太多、2008年出台的几率非常小：“在我国，物业税不仅涉及商业地产，还把居民住宅纳入征税范围，这极大地增加了问题的复杂性，也成为物业税涉及到的最大难点。比如说某人继承了一栋豪宅，但是没有工作，也不打算出租，这个税怎么征。

　　另外，我国各地的收入水平，物价水平差异很大，要明确物业税的征收标准，不是一件非常容易的事情，特别是近日公布了耕地占用税的修订草案，原来耕地占用税放在物业税里面，现在先修订了，这在一定程度上表明物业税至少在2008年出台的可能性是非常小的”。不过孙钢也表示，如果我国房地产业的发展出现比较大的失控，泡沫急剧增大，国家改变思路，加快物业税的出台步伐也是有可能的。

　土地供应：“地王”终结说为时过早

　　“有地就有钱，拿了地就能拿到钱。”这决不是假话，近两年中国房地产市场的快速发展，尤其是楼价的大幅飙升，致使土地成为诸多开发商心目中最诱人的“香悖悖”。“地王”频频出现，高昂的地价成了楼价飙升的“推手”，而“囤地”一词更成为最热门的词汇。

　　日前，在中央电视台《经济半小时》上，万科董事长王石借央视道歉，明确表示面粉贵过面包不能长久，地价要回归。拿地王值得万科反省，并声明2008年万科绝不拿地王。

　　在目前市场处于最微妙的阶段，王石近期抛出的诸多言论的动机令人揣摩。王志纲便撰文指出王石之举是为加速万科并购。《楼市》杂志出品人蔡鸿岩斥责：王石得了便宜还卖乖。

　　然而，2008年之后，“地王频出的时代并没有被历史扫进垃圾堆”。

　　赵卓文表示，在一个楼价相对比较平缓，甚至出现回调的局面下，年底开发商在拿地时放缓步伐，并不意味着未来不会出现新的地王，特别是在广州这样的大城市里，城市中心区的土地资源是逐步枯竭的。赵卓文认为，2008年以后，地王出现还是会有的，不会消失，在一个正常的市场下都是应该有地王的，因为每一年的房地产市场也是在不断的爬坡，是在波浪中前进的局势，不是说2008年马上就会沉下去，就会出现非常便宜的地价和楼价。

　　在高昂的地价成了楼价飙升“推手”的年代，地王“重现”，会给楼价走势带来更多的变数，也会给房地产市场带来更大的变数。