目前，珠三角楼市已开楼盘普遍明折暗降，未开楼盘预售价下滑。国庆后，东莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市楼盘销售量首先下滑，交易量下滑导致楼价开始松动。

 
　　观望心态弥漫市场

　　在珠三角楼市交易量下滑的情况下，不少开发商顶不住压力，纷纷加入打折的队伍中。与此同时，不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位，并以额外9.7折、惠民购房大行动等一些折扣方式亮相。对此，不少开发商均表示心里没底。有开发商担心，楼价越降就越没人买。

　　一位不愿透露姓名的地产商坦言，现在只是拿出一些优惠措施来试探市场，如果买家仍然没有反应，接下来有可能会采取进一步加大降价力度。有关专家表示，每逢年底开发商资金回笼压力会增大，而目前又处于楼市非常时期，所以降价促销是必然的。

　　刚开盘的某大盘销售人员也表示，首批单位所有的价格优惠今后不会再出现，第二期的价格肯定会上调。因此，虽然可以看出近期报价有1000-2000元/平方米左右的下调，但称之为“雪崩”也许还为时尚早。广州光大地产的一位高层称，这是开发商和购房者的一场博弈。房价到底能降到什么程度，要看购房者能保持沉默多久，开发商能承受到什么时候。

　　 深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕表示，现今深圳的房地产市场弥漫着一种微妙的氛围，买卖双方都在观望和试探。迫于房地产市场整体的回调压力，开发商已经开始采取暗中打折或者送精装的方式让利，但购房者明显不买账，他们也在观望。这种互相观望的心态造成了深圳楼市的交易量进一步萎缩。

　　高海燕说，由于担心会形成连锁反应，没有开发商敢于打出降价的招牌，反正长期的获利让他们拥有了雄厚的资本，等下去是最好的选择。世华地产关内住宅部营业副总经理梁文辉认为，房产商担心降价会引发楼市大崩盘，因此目前正在普遍“咬紧牙关”，集体硬挺，但随着宏观政策收紧，房价在近期有可能出现下降。