银根趋紧,楼市购买力正遭遇前所未有的重创,以“9.27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳,将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期。
随着近期楼市成交量的不断萎缩,房贷新政及物业税的即将出台,珠三角开发商大改往日捂盘惜售的常态,开始采取大打折扣等方式抛售。但不管是投资者还是自住者却依然无动于衷静待市场变化。
珠三角楼市拐点已现?
10月黄金周期间,广东某大型楼盘开售,请来大明星成龙、范冰冰助阵,气势恢弘的广告在各类媒体集中轰炸月余。整个广州楼市似乎都笼罩在一片红火气氛当中,但其背后却已凉意习习。
据广州市房管局旗下的阳光家缘网站数据,10月份广州一手住宅签约均价11970元/平方米,攀上历史新高,比去年10月高出4941元/平方米,涨幅达到70%左右。但与房价攀升相对应的是成交量的减少:今年10月份共签约4491套,同比减少1658套,降幅近3成;今年10月份成交面积仅为55万平方米,同比减少15万平方米,降幅近2成。
各种久违的“折扣”开始重现,广州大道北某楼盘甚至打出2004年之前都很少见的“七五折”。白云区某楼盘除打折之外,还另赠送一成房贷。
值得一提的是,12月6日,广州市土地储备中心出让10幅地块。10幅地中,有5幅直接以底价成交,10幅地块成交楼面地价介于1482元/平方米至4241元/平方米之间。土地市场往往是房价走势的晴雨表,高价拍地直接拉升房价,低价成交意味着房价进入下滑通道。
按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计,10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%,不过,尽管从数字上看房价依然坚挺,但是,深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右,房价涨速也比9月份下降了10.35%。有人说,曾经位居全国房价冠军的深圳,现在率先感受到房地产市场的冬天。