NO.8 关键词：银根收紧
　　

　　二手市场困局重重
　　

　　2007年8月，5家银行暂停发放房产抵押贷款；9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，《通知》中规定，二套房贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；此外，2007年以来的六次加息，月供增加近20％；年底，多家银行再次缩紧贷款额度，这一系列银贷组合拳，将二手房市场带入了“寒冬”。自9月以来，受到宏观调控政策的影响，市场呈现一片浓郁的观望情绪，而这直接导致了二手房市场交易量的下滑。

　　点评：由于房地产已经由消费型商品逐渐转为投资性商品，因此，银行资金过快地向一个行业集中，在大量资金流入房市还未回笼的情况下，收紧额度，紧缩银根是有其一定原因的。但从较为乐观的角度来看，其实，市场上的客户需求仍是存在的，只是购买的周期有可能要变长，因此福州的房产中介需要一段时间去适应市场和政策的变化，在经过一段时间的调整后，必然步入正常运行的轨道。

　　NO.9 关键词：二手房源放量
　　

　　楼市“套现”进股市
　　

　　今年上半年，与获利趋淡的房市相比，股市的一路长红，让不少房产投资者的心理天平出现了倾斜，受到银行加息的影响，持有成本过高以及股市获利之迅速，让不少投资者急于将手中房产套现进入股市，因此，据市场调查获得的统计数据表明，今年一季度起，榕二手房源大幅放量，与去年同期相比，增长25％以上。

　　点评：对于房产投资者而言，持有环节成本的提高，必然让他们抛售手中的房产，转换投资方式，随着“牛市”引发资金转移；国家通过营业税、个人所得税、土地增值税等税种的增收，打压投资者的利润空间；投资需求逐渐淡出等一系列行为，将使福州的二手房市场朝着更加理性和规范的方向发展。

　　NO.10 关键词：市场细分
　　

　　二手房市多渠道发展
　　

　　随着市场的发展，梯度消费的趋势日益明显，中大户型日益受到购房者的关注，百万以上的房源成交量日益上涨，而商铺交易的潜力也初见端倪。考虑到二手房交易中高端产品的后市潜力，各家品牌中介迎合市场要求，对二手房交易市场进行细分，他们首先在豪宅、商铺等方面做了尝试，麦田房产在继麦田·豪门推出之后，今年5月，开始进军商铺市场；6月，阳光家园豪宅、朝阳·豪宅天下、骊特·名门、双安·尚品豪宅纷纷面世，在二手房交易市场上，服务细分的现象已经日渐明显。

　　点评：重人才、重服务、重品质，自购物业，改变经营模式，福州的房产中介企业，用自己的行动在向人们宣告，如今的中介已经不同往日。因此，市场细分，仍是他们以更好地服务客户为目的所作的创新，然而，一时之间，在市场上豪宅遍地开花的时候，如何才能作出特色，突出优势，更好地拓展市场，恐怕，这值得每家中介公司认真思考。