NO.4 关键词：买售门槛提高
　　

　　经适房出台新规
　　

　　随着“5年上市限制”条款解冻期的来临，不少经济适用房原业主开始将房产出售以获取利润。考虑到这种现象的“不公”，6月13日，《福州市经济适用住房销售管理若干规定（试行）》实施，条款中，对经济适用房的申请条件进行了更加严格的规定，着重体现“困难优先”的原则，交房1年不住，则收回房产，规定实施后购买的经济适用房，须住满10年以上，方可上市出售……《规定》的出台，对目前饱受争议的经济适用房政策进行了新的调整和完善。

　　点评：本为实现“居者有其屋”的经济适用房小区内居住着开着豪华车的人，这种现象也并不罕见，因此，如何能够让经济适用房的建设进一步落到实处，如何通过经济适用房，真正起到调节市场的作用，这成为在政府官员面前亟待破解的课题。

　　NO.5 关键词：上市潮
　　

　　榕房企融资在即
　　

　　在2007年的土地拍卖会上，上市公司来势汹汹，给福州本土的房地产企业带来了重重压力，在此前，福州已有三四家房地产企业正在谋划上市，而经过万科拍地一役，不仅加快了这些公司谋划上市的进程，更促使更多的开发商加入到上市的行列中来。名城、融侨、金辉等福州市知名开发商对上市的积极筹划，让福州楼市涌动着一股“上市潮”。

　　点评：作为已经呈现出过热势头的房地产业，上市无疑将对市场“火上浇油”。业内人士指出，如今相关部门只鼓励和扶持大型国有企业以及高科技企业融资上市，技术含量相对较低的房地产企业明显处在劣势地位，上市道路必然坎坷。此外，上市公司所具备的财务管理、企业管理和开发制度的完善，福州的房企是否都能做到并做好，这依然值得开发商认真考量。

　　NO.6 关键词：万元房
　　

　　楼市新时代来临
　　

　　尽管不像北京、深圳、上海等大城市，大多数楼盘开盘价直接过万，但福州的商品房在近年以来，价格也节节攀升，均价接近8000元/平方米。然而，今年年底推出市场的几个楼盘，均价却直接提升到了万元以上。12月初，香颂枫丹对外公开，均价在12000元/平方米左右，而融侨观邸开盘，每平方米的均价为13000元，这些万元大盘的“出水”，标志着从今年年底开始，福州已经进入了“万元房”时代。

　　点评：对于购房者来说，“万元房”时代的来临，标志着住房品质的又一个新时代来临。在开发商眼中，万元房的高价，换来的是高品质的建筑质量、高档次的社区建设，以及高品位的生活品质，也有业内人士表示，万元大户型楼盘多以豪宅的地段和标准来打造，符合“金字塔尖”人群的消费能力。

　　然而，在住房品质不断提高、房价不断上涨的今天，那些赚普通工资的工薪阶层，在这样的万元房时代里，能否找到适合自己，却又买得起的房子？

　　NO.7 关键词：异地扩张
　　

　　榕开发商频频出走
　　

　　在2007年的福州市场上，福州地产跨区域扩张，烽烟再起，中庚集团在大连，开成地产在尤溪，融侨地产在西安、武汉、重庆和南京，仁文建设在武汉，融汇集团在芜湖、长沙、重庆，三木地产在安徽、长沙，金辉地产在南京，中天地产在郑州、西安，都纷纷踏出了“外扩”的脚步。

　　在这些地产商异地扩张的路线中，始终保证了福州作为主战场的地位，而对外开发的重点，也更多地放在了国内一些二、三线城市。

　　点评：早在2008年，“福建地产军团”就曾经刮起了一阵异地扩张的“旋风”，这些从福建出去的开发商所到之处，均创下了不俗业绩，如今，他们再度兴起对外行进的念头，除了为赢取更多的利润外，另一方面，这种异地扩张的行为，也可有效地打造一个全国性的企业品牌，最大化地实现品牌价值。