8.拿地

    ⊙记者李和裕

    2007年的绝大部分时间，我们看到的是触目惊心的地块争夺战，而时至年关，竞相抬价的激烈场景又变成鲜有问津的冷门局面，也为2008年的土地交易蒙上一块面纱。在业内看来，随着土地价格一步步走高，也随着楼市调控效应累积，开发商对于拿地的态度开始冷热不均起来。

    不可否认，近期开发商拿地热情锐减成为不少主要城市一致发生的状况。有分析指出，一是因为今年以来地价攀升，新推地块也不愿意“掉价”，而底价太高又使得不少开发商感到难以“下咽”；二是年尾的房地产调控措施不减反增，楼市交易也在萎缩，开发商因而对下一阶段的房地产业形势信心不足，表现在拿地方面便是产生胆怯情绪。

    不过，要让开发商集体“断顿”也不现实。虽然近期内地楼市“入冬”令国有土地出让也遇冷，不过与越来越多谨慎观望、不敢出手的开发商相比，具备资本实力的房地产公司依然不手软。如新鸿基地产在本月内已经斥资逾47亿元拿下3幅土地，并且均在无人竞价的情况下以底价得手；又如世茂房地产本周宣布以约4.35亿元摘得黑龙江省牡丹江市江南新区大型商住地块，以稳固其在东三省区域的战略布局。

    最令人侧目的还属万科，一边是董事局主席王石在电视上表态“2008年之后绝不拿地王”，一边是与复地联手以24亿元“吃进”上海地杰国际城412400平方米的土地。也许正如王石所说，按照万科现在的规模，没有必要计较一城一池的得失，也没有必要靠拿“地王”来表现竞争力。业内也认为，“面粉比面包还贵”的局面不应该也不可能持续下去，未来通过兼并收购、“合纵连横”的方式进行土地储备的情况在开发商中会越来越多。

    “这也代表着土地市场内的洗牌局面会率先加剧，开发商如何判断市场趋势、如何制定拿地策略，冷暖自知。”信义房产的分析师认为。他还表示，市场内的存量土地最多可满足 4-5年的房地产开发需求，而国土资源部新政正促使开发商加速土地开发，从而在未来一段时间内逐步减缓商品房供应短缺压力，虽然这还不足以逆转现在的供求差，但提醒着开发商不但要有拿地实力还要有开发功力。