三线城市地产为什么这么“热”？

        价格优势明显

        “我们原本打算到福州购房，可是福州房价现在高不可攀。”在三线城市，不少购房者向记者表示。

        近年来，大量三线城市的购房者涌入省内少数几个大型城市置业，在一定程度上助推了省内一线城市房价的高涨。这种现象的逐渐加剧，反过来限制了外地购房者进入一线城市的步伐。“当省内三线城市与省内大城市房价差在2000元/平方米时，三线城市的不少购房者会向大城市涌去。当这个房价差达到4000元/平方米甚至5000元/平方米时，三线城市主要购房力量望而却步，转而成为三线城市楼市的主要购买群体。”业内人士张先生这样认为。

        据记者了解，在南平旧城区，位于市中心黄金地段的某项目近期销售均价仅在6000元/平方米左右；南平新区的某楼盘项目销售均价仅在3000元/平方米左右。相比之下，福州的房价要高出许多。目前福州市中心新建商品房平均销售价格在12000元/平方米左右，部分楼盘甚至突破15000元/平方米，此价格与南平旧城区市中心楼盘价格差达到每平方米近万元。在福州金山、五四北等新居住区，现在的销售均价也接近7000元/平方米，与南平新居住区的价格差达到4000元/平方米左右。

        品质大大提升

        据了解，南平旧城区占地仅3.84平方公里，常住人口却高达28万人，人口密度之高居全国第一。以前南平的人居环境不甚理想，街道狭窄、交通拥挤，不少楼盘项目楼间距窄、缺少社区配套。

        如今，南平市的城南城北已经相继兴起数个居住新区，人居环境有了极大改观。

        据南平“世华·新城中心”销售人员介绍，其项目“超宽的楼间距已成为南平楼盘之冠”；“象屿·山水华庭”项目的销售人员也自信地表示，其山地住宅的设计理念“丝毫不逊色于福州楼市优质住宅”。

        “世华地产在南平的开发项目‘新城中心’占地1100亩，象屿集团的南平项目‘江南第一城’和‘山水华庭’占地分别为1700亩与700亩，邵武的‘城南新天地’占地1800亩，厦门某实力房企在顺昌县城一次圈地就达到1000余亩……在如今已相对饱和的福州房地产市场，如此大手笔的开发实在不可想象。”南平房地产协会工作人员黄晶这样表示。更诱人的是，这些居住品质较为优良的新楼盘，销售均价不到4000元/平方米，投资前景相当广阔。

        此外，南平市全新的交通规划也大大拉近了与福州的地理距离，从而增加了南平房地产项目的附加值。业内人士介绍说，在国内外不少城市均有“两小时生活圈”的房地产开发模式，即附属居住城市离中心城区的距离一般仅两小时左右的车程。目前从福州到南平一天有十多趟火车；乘坐汽车仅需要两个小时；如果选择自驾车则耗时更少。随着城市路网建设的完善，中心城市辐射半径在不断扩大，省内三线城市投资潜力愈发显现。