声音

“广州中介危机不像深圳那么大”

　　目前深圳的中介市场已经出现全行业亏损现象，广州是否会步深圳后尘呢？满堂红置业有限公司研究部总监龙斌分析指出，广州二手房市场的结构比深圳好，目前深圳二手房的投资或投机现象比较严重，二手房换手率很高。而根据满堂红今年10月份的调查，广州二手房市场中有2/3的比例是自住需求，所以广州中介市场的危机不会像深圳那么大。

　　对于后市走向，业内专家认为，随着买卖双方之间的博弈，市场会找到新的平衡点。龙斌指出，从长远看，由于土地资源的稀缺和一手房价的高涨，二手房市场今后发挥的作用会越来越大。据广州市国土房管局统计，虽然近期广州一二手房的成交量一直在下滑，但二手房的成交量已经连续数月超过一手房。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬预测，二手房成交量会有所回升。因为近期二手房价下降得比较明显，对住房有刚性需求的买家会在一定程度上拉高成交量。

　　黄韬坦言，10月份以来，广州的中介市场的确面临了成交量萎缩的现象，这个萎缩量估计达到20%.但他表示大型中介公司还是能够抵抗成交量的萎缩，目前公司还能够赚钱赢利。“因为今年前一段时间利润比较高，现在只是赚少了一点，公司还没有出现大面积亏损。”

　　虽然没有出现严重的亏损和人员流失现象，但中原地产等大型中介近期也放慢了扩张的步伐。“我们原先计划再开10间分店的，但现在只会开两间了。”

究因

楼价大震荡 反价频繁成交难

　　左边写着“放贷持续收紧，买家入货要及时”，右边写着“存款准备金创新高，放盘宜早不宜迟”。这是一副贴在新港中路一家中原地产中介行门口的“对联”，生动地描绘出了现在地产中介对买卖双方苦口婆心的劝导。

　　赤岗北路一家中介的经纪陈先生说，上周末他刚刚收到一套房源，帮业主测算了一个参考价，40万元。为了吸引客户，陈先生在店铺门口广告贴出来的价格是38万元，这是中介惯用的手法，也确实达到了目的---上周末这套房子引起了五六个买家的兴趣。看到这么多人来看房，业主的心态马上发生了变化，他认为这套房子肯定不止这个价钱，因为旁边的泓景花园价格早已过万，而后面的珠江帝景就更不用说了，于是他很快报出了新的价格---45万元。

　　买家们却不买这个账，都采取了观望的态度。“买家们看完楼，看得出来都很满意，但大家都是朝着38万这个价格来的，买卖双方的心里价差高达7万，你说怎么谈！”陈先生无奈地说。据他介绍，早在前几个月，买卖双方的心里价差一半不会超过2万，中介做一下工作，双方都让步一万，生意很快就谈下来了，可现在买卖双方的分歧太大，中介眼看着有生意，就是谈不下来。

叫停“加转按” 贷不到款何谈买

　　10月以来，银行无钱放贷已经不是新闻，即使银行接受的贷款申请，整个审批流程也放缓。买房者如果不走“按揭贷款”这条路，是否还有别的渠道从银行里借到钱呢？

　　由于之前广州房产升值迹象较明显，很多银行都趁热推出了“加按揭”业务。所谓加按揭，是指个人客户仍在抵押供款的房产增值后，将增值的那部分钱再向银行贷出来，比如刚买时房子的售价为50万，两年之后，房产已经升值为80万，那么增加的30万元可以按一定的额度比例向银行申请追加贷款。

　　9月27日，中国人民银行与 中国银行(行情 股吧)业监督管理委员会联手发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》时，就在并不显眼的位置上写出这样一条规定：商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

　　如果对这条规定进行解读的话，很简单，那就是：叫停加按揭业务！连同一起叫停的转按揭，使众多准买家打消了买房的念头，中介自然也就少了众多客户。